Sức mua thực tế chỉ còn 20–30% cuối năm ⚠️
Theo các đơn vị nghiên cứu, từ sau Tết Nguyên đán, sức mua nhiều phân khúc chỉ còn 20–30% so với trước đó.
Lượng đặt cọc giảm mạnh, thậm chí nhiều giao dịch không “chốt” được do người mua thay đổi quyết định vào phút cuối.
Nguồn cung co lại, dự án mở bán nhỏ giọt 🧩
Quý I chỉ có khoảng 4.000 căn hộ mở bán mới, giảm tới 87% so với quý trước.
Số dự án đủ điều kiện pháp lý không nhiều khiến nguồn hàng ra thị trường bị “bóp nghẹt”, đặc biệt khu trung tâm chỉ có hơn 800 căn.
Lãi suất cao tạo áp lực kép lên cả người mua lẫn chủ đầu tư 💸
Lãi suất vay mua nhà tăng khiến người mua dè chừng, kéo dài thời gian ra quyết định và ưu tiên giảm vay nợ.
Ở chiều ngược lại, chủ đầu tư cũng chịu áp lực chi phí vốn cao, nên có xu hướng giữ giá và bán chậm thay vì giảm giá.
Giá vẫn tăng bất chấp thanh khoản giảm 📊
Dù giao dịch chững lại, giá căn hộ vẫn tăng 2–3% trong quý, đẩy mặt bằng giá trung bình lên gần 110 triệu đồng/m².
Nguyên nhân đến từ chi phí đầu vào tăng (vật liệu, lãi vay), cùng việc nhiều dự án kéo dài khiến chi phí tích lũy bị “đẩy” vào giá bán.
Thị trường bước vào pha “chọn lọc người mua” 🔍
Lãi suất cao đang tái định hình chân dung người mua:
Người phụ thuộc vay ngân hàng bị “loại dần” khỏi cuộc chơi
Người có sẵn tiền mặt hoặc vay ít trở thành nhóm giao dịch chính
Chủ đầu tư buộc phải tung ưu đãi: hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ, chiết khấu thanh toán
“Giá tăng – giao dịch chậm” sẽ còn kéo dài ⏳
Các chuyên gia nhận định thị trường hiện không phải “mất cầu”, mà là cầu trở nên thận trọng và chọn lọc hơn.
Xu hướng giá neo cao nhưng thanh khoản yếu nhiều khả năng tiếp diễn trong ngắn hạn, cho đến khi lãi suất hạ nhiệt, pháp lý thông thoáng và nguồn cung cải thiện rõ rệt.
