📈 Giá nhà lập đỉnh mới
-
Quý II/2025, giá căn hộ tại hai đô thị lớn Hà Nội và TP HCM tiếp tục tăng:
-
Hà Nội: trung bình 80 triệu đồng/m2, tăng 33% so với cùng kỳ.
-
TP HCM: bình quân 89 triệu đồng/m2, tăng 36%, cao nhất trong vòng 10 năm.
-
-
Thị trường gần như biến mất phân khúc dưới 60 triệu đồng/m2 tại Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng – nơi nhu cầu thực cao nhất.
📌 Nghịch lý: phần lớn nguồn cung mới nghiêng về cao cấp, hạng sang → vượt xa khả năng chi trả của người dân, đặc biệt là gia đình trẻ và nhóm thu nhập trung bình.
⚠️ Cung – cầu lệch pha
-
Trong quý II, 56% nguồn cung mở bán mới là chung cư.
-
Trong đó, hơn 60% thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.
-
Nhu cầu thực về nhà ở vừa túi tiền không được đáp ứng → thị trường mất cân đối, nhiều dự án xây xong nhưng vắng bóng người ở.
🛠️ Giải pháp từ Bộ Xây dựng
-
Rà soát, tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Kinh doanh BĐS 2023 và Luật Nhà ở 2023.
-
Soạn thảo Nghị định về Quỹ nhà ở quốc gia, trình Chính phủ trước 15/9 → mục tiêu tăng mạnh nguồn cung nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân.
-
Chương trình 1 triệu căn hộ xã hội (2021-2030):
-
Hoàn thành gần 40.000 căn.
-
Khởi công thêm 67 dự án (53.427 căn), tăng hơn 30.000 căn so với tháng 7.
-
Đã có 29 đoàn kiểm tra được triển khai từ đầu năm nhằm tháo gỡ vướng mắc cho địa phương.
-
-
Hoàn thiện Đề án Trung tâm giao dịch BĐS & quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý cùng hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở → minh bạch thông tin, hạn chế đầu cơ – thổi giá.
