🔥 Bảng giá đất tăng mạnh – Doanh nghiệp địa ốc “đau đầu”
Từ 2025, nhiều địa phương đồng loạt áp bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024, khiến giá đất tăng đột biến. Điều này khiến:
-
Chi phí sử dụng đất, thuế, phí… tăng theo
-
Giá thành dự án bị đội lên
-
Giá bán cao → Người mua “quay xe” → Tồn kho chất đống
⚠️ Nhỏ “chết”, lớn “kẹt”:
-
DN nhỏ khó trụ vì vốn yếu + thủ tục rườm rà
-
DN lớn lo rủi ro nên trì hoãn triển khai
→ Nguồn cung mới bị "đóng băng", trong khi nhu cầu nhà ở vẫn cao.
💸 Tín dụng không cởi mở, lãi suất vẫn gánh nặng
-
Vay vốn khó, lãi cao
-
Càng kéo dài dự án, càng phát sinh chi phí
→ DN rơi vào cảnh “tiến thoái lưỡng nan”
🎯 Cần gì để “tháo kẹt”?
-
Bảng giá đất cần có lộ trình, tránh gây sốc
-
Cần hỗ trợ DN giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất, dễ tiếp cận vốn vay
-
Minh bạch dữ liệu định giá, siết đầu cơ, hạn chế “giá ảo”
-
Khuyến nghị bắt buộc giao dịch BĐS qua sàn để kiểm soát tốt hơn
Minh bạch hóa giá đất là cần thiết, nhưng nếu thiếu hỗ trợ thì doanh nghiệp nhỏ sẽ “rụng” dần, thị trường lại càng khó phục hồi. Chính sách muốn hiệu quả, phải song hành cùng giải pháp tài chính – pháp lý – kiểm soát giá.
