⚠️ Lo ngại gì?
Theo ông Nguyễn Quốc Khánh (Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam), khi các nhóm đầu cơ “thổi giá” bằng các giao dịch mua đi bán lại lòng vòng, những con số ảo đó vẫn có thể lọt vào báo cáo khảo sát, trở thành “giá tham chiếu” cho bảng giá đất.
Ông Trần Khánh Quang (TGĐ Việt An Hòa) cảnh báo: "Một khi chính quyền lấy giá thị trường làm cơ sở, mà không có cơ chế lọc nhiễu – thì giá ảo cũng có thể thành giá thật. Người dân chịu thuế cao, doanh nghiệp khó sống".
💸 Hệ lụy nếu bảng giá "ảo thành thật":
-
Người dân: Phí chuyển mục đích sử dụng đất đội lên gấp 2–3 lần, nhiều người không kham nổi chi phí hợp thức hóa.
-
Doanh nghiệp: Giá đất cao làm tăng chi phí đầu vào, bồi thường, tiền thuê đất… khiến giá nhà tăng, dự án đình trệ.
-
Thị trường: Xuất hiện kỳ vọng sai lệch, nhà đầu tư gom hàng, tạo sóng → hình thành bong bóng nguy hiểm.
🧩 Giải pháp nào để tránh bảng giá bị thao túng?
✅ Minh bạch dữ liệu đầu vào: Giao dịch đất đai phải kết nối giữa thuế – địa chính – ngân hàng – công chứng
✅ Sàng lọc giá “làm hàng”: Giao dịch vượt giá bất thường cần xác minh và loại khỏi hệ thống tham chiếu
✅ Phản biện xã hội: Các hiệp hội, chuyên gia, doanh nghiệp cần được góp ý trước khi bảng giá được phê duyệt
✅ Định giá độc lập: Khuyến khích các đơn vị thẩm định giá tư nhân vào cuộc để đảm bảo khách quan
✅ Tránh tư duy “tăng thu bằng giá đất”: Không để ngân sách trở thành cái cớ để ép bảng giá vượt xa giá trị thực
