👉 Khẩu vị phân hóa rõ rệt:
-
👩💼 Nhà đầu tư trẻ: thích căn hộ 2-4 tỷ ở vùng ven, tiện cho thuê & dễ quản lý từ xa.
-
👨🦳 Nhà đầu tư lớn tuổi: chuộng đất nền quy mô lớn hoặc căn hộ trung tâm 6-10 tỷ, vừa giữ tài sản vừa kỳ vọng sinh lời dài hạn.
📊 Theo Batdongsan, quý III/2025:
-
Nhu cầu tìm mua BĐS tại TP HCM mới (gồm Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu) tăng 50%.
-
Riêng nhóm nhà đầu tư miền Bắc tăng 27%, cao gấp 1,5 lần so với 2022.
-
48% nhà đầu tư phía Bắc sẵn sàng xuống tiền ở thị trường phía Nam nếu có cơ hội.
💡 3 lý do chính khiến dòng vốn Bắc “đổ” vào Nam (theo chuyên gia Đông Tây Land):
-
🏙️ Giá nhà đất Hà Nội tăng mạnh từ 2021, lợi nhuận co hẹp → TP HCM và vùng ven còn dư địa.
-
📑 Nguồn cung phía Nam phục hồi nhờ pháp lý tháo gỡ, nhiều chủ đầu tư lớn quay lại.
-
🚇 Các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu giá còn thấp, hạ tầng kết nối tốt → thành “vùng trũng” hút vốn.
📍 Tâm điểm Nam tiến:
-
TP HCM (khu Đông, Thủ Thiêm, Thủ Đức)
-
Bình Dương cũ (Phú Đông Sky One, Bcons City…)
-
Tây Ninh (Ecopark, Vinhomes, T&T Group…)
📈 Savills cho biết, quý II/2025, nhà đầu tư Hà Nội chiếm 20% giao dịch tại TP HCM & vùng ven, cao gấp đôi mức bình quân nhiều năm trước.
🔮 Xu hướng mới:
-
Nhà đầu tư Bắc không chỉ “gom” đất, mà còn đổ tiền vào căn hộ cao tầng, dự án chuẩn quốc tế.
-
Ưu tiên hàng đầu: pháp lý minh bạch (59%), kế đến là hạ tầng & tiện ích.
-
Dòng tiền hiện chủ yếu từ nhà đầu tư chuyên nghiệp, trong khi nhà đầu tư cá nhân vẫn thận trọng.
⚠️ Khuyến nghị:
Các chuyên gia cảnh báo, không nên chỉ nhìn vào giá thấp hơn Hà Nội, mà cần phân bổ danh mục giữa TP HCM và tỉnh lân cận, chú trọng pháp lý & chiến lược trung - dài hạn.
