-
2014: Hà Nội ~22 triệu, TP.HCM ~25 triệu/m².
-
2018: Hà Nội ~32 triệu, TP.HCM ~38 triệu/m².
-
2020 (Covid): Giao dịch sụt giảm nhưng giá không hạ, Hà Nội ~40 triệu, TP.HCM ~48 triệu/m².
-
2022: Hà Nội 54 triệu, TP.HCM 63 triệu/m².
-
2024: Hà Nội 72 triệu, TP.HCM 80 triệu/m².
-
Giữa 2025: TP.HCM lập kỷ lục 90 triệu đồng/m².
💸 Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người Việt Nam chỉ tăng gấp đôi trong 10 năm (từ 2.000 USD năm 2014 lên 4.300 USD năm 2024). Chênh lệch giá nhà – thu nhập ngày càng giãn rộng.
📊 Nguyên nhân chính:
-
Nguồn cung khan hiếm: Dự án mới tại TP.HCM giảm 70% so với 2016–2019.
-
Chi phí vốn tăng: Lãi vay 12–13%/năm, trái phiếu siết chặt, buộc chủ đầu tư nâng giá bán.
-
Vật liệu xây dựng đắt đỏ: Tăng gần 50% giai đoạn 2014–2023.
-
Hạ tầng bùng nổ: Metro số 1, Vành đai 3, cao tốc mới → giá đất dọc tuyến tăng gấp rưỡi.
🔮 Triển vọng: Giá khó giảm trong ngắn hạn. Các chuyên gia dự báo còn tăng 5–7%/năm trong 3–5 năm tới, đặc biệt ở vùng ven. Nếu “1 triệu căn hộ xã hội” không sớm được triển khai hiệu quả, giấc mơ an cư sẽ còn xa hơn nữa với người trẻ.
