📌 Nguồn cung bùng nổ
-
Giữa tháng 8, Van Phuc Group nhận đặt chỗ dự án Diamond Sky, 300 căn hộ, giá dự kiến ~130 triệu/m².
-
Gamuda Land tung thêm 700 căn Eaton Park, giá 180–200 triệu/m².
-
Masterise Homes chào bán 800 căn tại Lumiere Midtown (The Global City), giá hơn 200 triệu/m².
-
Đất Xanh mở bán hơn 1.100 căn tại The Prive, giá ~120 triệu/m².
-
Sơn Kim Land tiếp tục ra hàng ở The Metropole (250–300 triệu/m²) và chuẩn bị triển khai The 9 Stellars.
-
Ngoài ra, Vinhomes, Nam Long, Khang Điền, Phú Long… cũng sắp ra dự án, giá 70–85 triệu/m².
📌 Dự báo bùng nổ giao dịch
-
Theo Knight Frank, từ nay đến cuối năm, TP HCM sẽ có 6.000–8.000 căn hộ tung ra thị trường, trong đó gần 5.000 căn thuộc nhóm cao cấp & siêu sang.
-
JLL cũng dự báo khoảng 5.500 căn hộ cao cấp mở bán, chủ yếu ở khu Đông.
📌 Giá leo thang kỷ lục
-
Quý II/2025, giá sơ cấp căn hộ trung tâm đã vượt 97 triệu/m², tăng gần 10% YoY.
-
Bình quân thị trường đạt hơn 132 triệu/m², nhiều dự án chào giá 160–320 triệu/m².
-
Bộ Xây dựng ghi nhận giá căn hộ tại TP HCM đạt 89 triệu/m², cao nhất một thập kỷ, tăng 36% so với cùng kỳ.
📌 Nguyên nhân & xu hướng
-
Giá đất và chi phí bồi thường quỹ đất lõi TP tăng vọt, kéo theo giá căn hộ.
-
Phân khúc trung cấp & bình dân dần dịch chuyển về các đô thị vệ tinh (Bình Dương, Đồng Nai…).
-
Giới siêu giàu tại VN dự báo tăng gần 30% đến năm 2028, cùng dòng vốn từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc, kiều bào → tạo thêm lực cầu mạnh.
-
Hạ tầng, kế hoạch trung tâm tài chính quốc tế tiếp tục hỗ trợ thị trường hạng sang.
