🔹 Doanh thu ≤ 500 triệu/năm → ❌ Không phải nộp thuế
Nếu tổng tiền cho thuê trong năm không vượt 500 triệu đồng, cá nhân:
-
❌ Không phải nộp thuế GTGT
-
❌ Không phải nộp thuế TNCN
-
❌ Không còn lệ phí môn bài (đã chính thức bãi bỏ từ 1/1/2026)
👉 Cho thuê nhỏ lẻ, một căn hộ, một mặt bằng nhỏ: nhẹ gánh hơn trước khá nhiều.
🔺 Doanh thu > 500 triệu/năm → 💸 Bắt đầu phát sinh thuế
Khi vượt mốc 500 triệu, nghĩa vụ thuế được tính như sau:
✅ Thuế GTGT:
-
5% × toàn bộ doanh thu
✅ Thuế TNCN:
-
5% × (phần doanh thu vượt 500 triệu)
📌 Ví dụ dễ hiểu:
-
Doanh thu cho thuê: 900 triệu/năm
-
Thuế GTGT: 900 × 5% = 45 triệu
-
Thuế TNCN: (900 – 500) × 5% = 20 triệu
👉 Tổng thuế phải nộp: 65 triệu đồng/năm
🧾 Doanh nghiệp thuê nhà của cá nhân cần lưu ý gì?
Để khoản thuê được tính chi phí hợp lệ, doanh nghiệp cần:
-
📄 Hợp đồng thuê tài sản
-
🏠 Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu
-
🪪 CCCD của cá nhân cho thuê
-
💳 Thanh toán không dùng tiền mặt với khoản từ 5 triệu đồng trở lên
⚠️ Thanh toán tiền mặt sai quy định = nguy cơ bị loại chi phí khi quyết toán thuế.
🔄 Ai nộp thuế? Có 2 kịch bản
1️⃣ Cá nhân tự nộp thuế
→ Doanh nghiệp chỉ lưu hồ sơ + lập Bảng kê 01/TNDN
2️⃣ Doanh nghiệp nộp thuế thay
→ Phải ghi rõ trong hợp đồng
→ ❌ Không cần lập Bảng kê 01/TNDN
📌 Làm sai hợp đồng hoặc kê khai sai → truy thu + phạt là chuyện hoàn toàn có thể xảy ra.
