🆕 Luật Đất đai 2024: Dễ xin chuyển mục đích hơn
Luật Đất đai 2024 mang đến loạt thay đổi giúp người dân dễ thở hơn khi cần chuyển đất nông nghiệp/phi nông nghiệp thành đất ở:
🔹 Từ 2025, chỉ cần phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, không cần xét thời điểm sử dụng đất như trước.
🔹 Theo Điều 116, hộ gia đình cá nhân có đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc đất xen kẽ nhiều loại trong cùng một thửa chỉ cần phù hợp với quy hoạch cấp xã là có thể xin chuyển mục đích.
🔹 Từ 1/8/2024, căn cứ duy nhất để cho phép chuyển mục đích là quy hoạch sử dụng đất cấp xã, thay cho kế hoạch sử dụng đất hằng năm của huyện như trước đây.
Điều này giúp người dân chủ động hơn, giảm cảnh “năm được – năm không” vì phụ thuộc kế hoạch sử dụng đất hàng năm. ✔️
💰 Nhưng chi phí thì… tăng mạnh từ 2026
Để chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư, người dân phải nộp:
💸 Tiền sử dụng đất (khoản lớn nhất)
📄 Lệ phí cấp sổ
🧾 Lệ phí trước bạ
📑 Phí thẩm định
Tiền sử dụng đất được tính dựa trên giá đất trong bảng giá đất.
Công thức theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP:
👉 Tiền đất trước khi chuyển mục đích = Diện tích x Giá đất nông nghiệp trong Bảng giá đất
Và khi bảng giá đất 2026 trở nên sát giá thị trường hơn, khoản tiền này chắc chắn sẽ đội lên đáng kể, có thể chênh hàng chục đến hàng trăm triệu đồng tùy vị trí và diện tích. ⚠️
🔎 Tóm lại:
✨ Thủ tục: dễ hơn
💸 Chi phí: cao hơn từ 1/1/2026
Người dân muốn chuyển mục đích nên cân nhắc làm sớm, tránh rơi vào thời điểm bảng giá đất mới áp dụng.
