👉 Điều này vô tình hợp thức hóa giá ảo, khiến:
-
Nghĩa vụ tài chính đất đai của doanh nghiệp tăng vọt 💸
-
Giá bất động sản bị đẩy cao 🚀
-
Người dân ngày càng khó tiếp cận nhà ở 🏠
⚠️ Một nguyên nhân khác là tâm lý “sợ sai” của đơn vị định giá và cơ quan quản lý, dẫn tới phê duyệt giá cao cho an toàn. Hệ quả: giá BĐS không thể giảm, dù thị trường gần như chững lại ở nhiều địa phương.
📊 Theo PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến (ĐH Luật Hà Nội), gốc rễ nằm ở dữ liệu đất đai thiếu minh bạch và thiếu chuẩn xác, khiến định giá đất thiếu cơ sở khoa học. Ông cảnh báo, nếu không xử lý căn cơ, Luật Đất đai sửa đổi dễ rơi vào “vòng luẩn quẩn” – chỉ tháo gỡ trước mắt, nhưng bỏ ngỏ vấn đề dài hạn.
🔎 Các chuyên gia đề xuất:
-
Tách bạch rõ giá đất sơ cấp – thứ cấp
-
Nhờ tới cơ quan tư vấn độc lập khi định giá
-
Đảm bảo bảng giá đất vừa sát với thị trường, vừa không gây “sốc giá” cho doanh nghiệp và người dân.
