Thị trường BĐS 20 năm qua tăng mạnh nhưng giờ gặp khó
- 20 năm qua, thị trường BĐS Việt Nam tăng trưởng nhanh.
- Tuy nhiên, từ 2018-2019 đến nay, khó khăn đã xuất hiện.
Lý do chính: Vướng mắc thể chế, pháp lý
- Hơn 1.200 dự án với 30 tỷ USD đang chờ rà soát, thanh tra.
- Chính phủ và Quốc hội đã sửa đổi các luật liên quan: Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở...
Mục tiêu của luật sửa đổi: Đẩy mạnh năng lực thực tế
- Đồng nhất các quy định thể chế, rõ ràng, minh bạch hơn.
- Các doanh nghiệp nhỏ sẽ phải liên doanh, liên kết để tồn tại và phát triển.
Khó khăn sàng lọc doanh nghiệp
- Thị trường chỉ còn những doanh nghiệp đủ năng lực.
- Các nhà đầu tư phải "làm thật, chơi thật".
Giá đất: Điểm nghẽn lớn nhất
- Giá đất đang là vấn đề lớn, nếu không giải quyết sẽ gây ách tắc các dự án.
- Việc định giá đất theo quy định mới có thể thúc đẩy quá trình định giá, nhưng vẫn dựa trên nền tảng cũ và dễ gây tranh cãi.
Doanh nghiệp mới dễ "vỡ trận"
- Giá đất cao gây khó khăn cho doanh nghiệp mới.
- Chi phí tiền sử dụng đất chiếm tỷ trọng lớn, khó ước tính trong quá trình đầu tư.
Giải pháp: Tham gia dự án theo phương thức đấu giá
- Doanh nghiệp nên tham gia đấu giá để xác định rõ chi phí, giảm rủi ro trong quá trình đầu tư.
Tóm lại: Thị trường BĐS đang gặp nhiều thách thức từ pháp lý đến giá đất. Doanh nghiệp cần có chiến lược phù hợp và chuẩn bị tốt để vượt qua giai đoạn này!
-------------
Nguồn: vietnamfinance
https://vietnamfinance.vn/hon-30-ty-usd-mac-ket-trong-bds-cho-luat-moi-khoi-dong-tien-lon-d114084.html
