🔥 TP.HCM (cũ): Giá leo thang, xuất hiện thêm căn hộ 200 triệu+/m²
-
Quý 3/2025 có 2.549 căn mở bán mới.
-
Giá sơ cấp: 87 triệu/m², tăng 6,3% theo quý – 31% theo năm.
-
Giá thứ cấp bị “kéo lên”: 60 triệu/m², tăng 13% theo quý – 25% theo năm.
💡 Tỷ lệ hấp thụ giỏ hàng mới giảm từ 90% → 68% do giá tăng quá nhanh, người mua bắt đầu “chùn tay” dù nhu cầu vẫn cao.
🏡 Nhà thấp tầng: Giao dịch bật tăng nhưng giá vẫn “neo cứng”
-
Nguồn cung mới: 220 căn (+197% theo quý)
-
Giá sơ cấp: 303 triệu/m² – giữ ổn.
-
Giá thứ cấp: 167 triệu/m² đất, +18% theo năm.
-
Giao dịch thành công: 170+ căn, tăng gấp 2,08 lần.
👉 Nguồn cung hạn chế khiến giá thứ cấp tiếp tục leo thang.
🏭 Bình Dương: “Thủ phủ” căn hộ tầm trung dưới 60 triệu/m²
Trong 9 tháng đầu năm:
-
Gần 11.000 căn hộ mới giá < 60 triệu/m² → chiếm 75% nguồn cung vùng
-
Nhà thấp tầng: 180 căn, giá 90 triệu/m²
Bình Dương tiếp tục là “xương sống” nhà ở tầm trung nhờ lực cầu từ công nhân – kỹ sư – chuyên gia KCN.
Tỷ suất cho thuê gần KCN vẫn hấp dẫn 🔥.
🌊 Bà Rịa – Vũng Tàu: Nổi bật ở nghỉ dưỡng & logistics
-
Không có căn hộ mới quý 3
-
Nhà thấp tầng: 412 căn, giá 155 triệu/m²
2 cực phát triển rõ rệt:
-
Nghỉ dưỡng – du lịch: Hồ Tràm – Xuyên Mộc → “thủ phủ resort cao cấp”
-
Cảng biển – Logistics: Phú Mỹ → hưởng lợi trực tiếp từ cụm Cái Mép – Thị Vải
🌐 TP.HCM mới (sáp nhập): Cơ hội và áp lực song hành
CBRE đánh giá siêu đô thị 20+ triệu dân sẽ trở thành “thỏi nam châm FDI” với:
✨ Các khu đô thị chuyên đề:
-
Cảng biển (Phú Mỹ)
-
Công nghệ cao (Thủ Đức, Bình Dương)
-
Du lịch biển (Vũng Tàu – Long Hải)
✨ Động lực tăng giá tài sản:
-
Vành đai 3 – 4, cao tốc, metro
-
Đầu tư công quy mô cực lớn
Tuy nhiên:
⚠️ Áp lực hạ tầng
⚠️ Bộ máy hành chính phức tạp
⚠️ Chênh lệch phát triển giữa các vùng
Nếu vượt qua, vùng TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu có thể trở thành động lực tăng trưởng số 1 cả nước.
