Theo dự thảo, chỉ những tòa chung cư hỗn hợp (vừa có chức năng ở, vừa có thương mại – dịch vụ) và đạt đủ tiêu chuẩn kỹ thuật, pháp lý mới được phép cho thuê ngắn hạn.
👉 Các tiêu chuẩn gồm: hệ thống điện, nước, PCCC, thang máy, xử lý rác… đều phải đúng thiết kế được duyệt.
Sau khi rà soát, Sở Xây dựng sẽ công bố danh sách các dự án đủ điều kiện cho phép lưu trú du lịch.
Chủ hộ muốn kinh doanh phải:
-
Đăng ký với UBND phường – xã, ban quản trị chung cư và đơn vị quản lý vận hành;
-
Khai báo lưu trú cho khách;
-
Tuân thủ quy định về du lịch, thuế, an ninh, PCCC, bảo hiểm.
Hoạt động cho thuê chỉ hợp pháp khi được hội nghị nhà chung cư thông qua nghị quyết chấp thuận — trong đó ghi rõ: số lượng căn tham gia, số khách tối đa, phí quản lý tăng thêm.
Nếu vi phạm (chưa đăng ký, trốn thuế, vi phạm an ninh hoặc PCCC), chủ hộ có thể bị phạt hành chính, thậm chí bị truy cứu trách nhiệm hình sự nếu tái phạm.
🎯 Mục tiêu của TP.HCM là tạo hành lang pháp lý minh bạch cho hoạt động cho thuê ngắn hạn — vừa khai thác hiệu quả quỹ nhà ở, vừa bảo đảm quyền lợi cư dân.
Hiện tại, Quyết định 26/2025 vẫn quy định căn hộ chỉ được dùng để ở, không cho thuê theo giờ hoặc ngày, khiến nhiều chủ hộ kinh doanh Airbnb gặp khó. Dự thảo mới được kỳ vọng sẽ “mở đường” cho mô hình lưu trú ngắn hạn hợp pháp, an toàn và có kiểm soát.
