Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường đã chỉ đạo các địa phương chủ động đánh giá quy hoạch, từ đó điều chỉnh cục bộ hoặc tổng thể nhằm tạo cơ sở pháp lý cho việc cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư xuống cấp.
🚨 Hàng chục chung cư xuống cấp, nhiều khu ở mức nguy hiểm
Theo thống kê từ Sở Quy hoạch – Kiến trúc:
- 16 chung cư cấp D (nguy hiểm, hư hỏng nặng)
- 13 chung cư xuống cấp nhưng chưa đến mức cấp D
- 10 cụm chung cư trước 1975 chưa được di dời, tháo dỡ
Đây là nhóm công trình được xác định là điểm nghẽn lớn nhất trong quá trình chỉnh trang đô thị, tiềm ẩn rủi ro an toàn cho người dân.
🏗️ Vướng mắc lớn: quy hoạch và bài toán thu hút nhà đầu tư
Thực tế triển khai cho thấy khó khăn không chỉ nằm ở di dời dân cư mà còn ở:
- Quy hoạch chưa phù hợp
- Chỉ tiêu xây dựng chưa đủ hấp dẫn
- Khó kêu gọi nhà đầu tư tham gia
Do đó, thành phố xác định cần điều chỉnh quy hoạch linh hoạt, đặc biệt là các chỉ tiêu về mật độ, tầng cao… để tăng tính khả thi dự án.
📊 Phân loại xử lý: không phải chung cư nào cũng xây lại
TP.HCM cũng đưa ra hướng tiếp cận phân loại rõ ràng:
- Chung cư đủ điều kiện → điều chỉnh cục bộ quy hoạch để cải tạo
- Trường hợp không phù hợp → xem xét điều chỉnh tổng thể quy hoạch
- Các khu đất nhỏ, không đảm bảo hạ tầng → có thể không xây lại, chuyển đổi mục đích hoặc đấu giá
Cách làm này cho thấy thành phố không còn áp dụng một mô hình cứng, mà chuyển sang xử lý theo từng “case” cụ thể.
