Đây là hai trong số 19 dự án chung cư cũ đang được thành phố đưa vào danh sách ưu tiên cải tạo bằng nguồn vốn xã hội hóa, trong bối cảnh hàng loạt khu nhà xây từ hàng chục năm trước đã xuống cấp nặng, tiềm ẩn rủi ro an toàn.
🏢 Ngô Gia Tự ngốn hơn 6.700 tỷ đồng
Cụm chung cư Ngô Gia Tự Apartment Complex là dự án lớn nhất trong đợt này.
Khu này rộng hơn 54.400 m2, gồm 17 lô chung cư cũ còn lại sau nhiều năm dang dở chỉnh trang. Tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 6.704 tỷ đồng, riêng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng đã chiếm tới 4.080 tỷ đồng.
Sau khi xây mới, khu vực này dự kiến phục vụ hơn 11.300 cư dân, với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 408.000 m2, cao tối đa 35 tầng và có từ 3-5 tầng hầm.
Ngoài nhà ở, dự án còn bố trí đất cho trường học và cây xanh — cho thấy TP.HCM không chỉ xây lại nhà cũ mà đang tái thiết cả một khu đô thị nhỏ trong lõi trung tâm.
🏘️ Chung cư Ấn Quang cũng chuẩn bị xây mới
Cách đó khoảng 700m, cụm Ấn Quang Apartment Complex cũng nằm trong diện cải tạo.
Dự án rộng hơn 14.700 m2, gồm 6 block cũ, tổng vốn khoảng 1.708 tỷ đồng.
Khu này sẽ được xây mới tối đa 25 tầng, phục vụ khoảng 3.500 cư dân, đồng thời bổ sung thêm quỹ đất xây trường mầm non.
⏳ Dự án treo hàng chục năm cuối cùng cũng được khởi động lại
Ngô Gia Tự Apartment Complex được xây từ năm 1968, hiện bị xếp loại D — mức nguy hiểm cao nhất.
Trước đó từ năm 2005, chính quyền từng tháo dỡ 6 block nhưng phần còn lại suốt nhiều năm vẫn rơi vào cảnh dang dở vì chưa tìm được nhà đầu tư.
Trong khi đó, Ấn Quang Apartment Complex cũng đã tồn tại gần 60 năm và đang xuống cấp nghiêm trọng.
🔥 Cuộc đại cải tạo lớn hơn đang chờ phía trước
Hai dự án này mới chỉ là phần nổi của bài toán lớn hơn nhiều.
Ho Chi Minh City hiện còn tới 467 chung cư cũ xây trước năm 1975 cần cải tạo hoặc xây lại.
Riêng các chung cư cấp D nguy hiểm nhất, thành phố đang đẩy nhanh tiến độ tháo dỡ, di dời và tìm nhà đầu tư để tái thiết trước năm 2035.
Thành phố cũng tung thêm chính sách hỗ trợ chi phí hạ tầng và di dời để kéo doanh nghiệp vào cuộc chơi này.
