Mới đây, UBND TP.HCM đã tổ chức buổi tiếp xúc, làm việc với đại diện các hộ dân có khiếu nại, kiến nghị liên quan đến dự án Thủ Thiêm. Tại buổi làm việc, lãnh đạo Thành phố thẳng thắn nhìn nhận những tồn tại, hạn chế trong quá trình triển khai dự án theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, đồng thời khẳng định quyết tâm khắc phục bằng các giải pháp cụ thể.
Trọng tâm của đợt điều chỉnh lần này là việc ban hành Quyết định số 70/2025/QĐ-UBND, bổ sung và hoàn thiện nhiều nội dung quan trọng liên quan đến chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Hoàn thiện chính sách theo từng giai đoạn
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, trong suốt quá trình triển khai dự án Thủ Thiêm, Thành ủy và UBND Thành phố đã chủ động vận dụng linh hoạt các quy định pháp luật, ban hành nhiều cơ chế phù hợp với từng thời kỳ nhằm bảo đảm quyền lợi cho người dân có đất bị thu hồi.
Trước Quyết định 70/2025, TP.HCM đã áp dụng nhiều chính sách như Quyết định 135/2002, 123/2006 và 06/2009, từng bước điều chỉnh theo biến động của thị trường và những vấn đề phát sinh trong thực tiễn.
Trong công tác tái định cư, Thành phố kiên trì nguyên tắc bảo đảm diện tích nhà ở tương đương tiêu chuẩn được hưởng, không hạn chế số lượng căn hộ hoặc nền đất. Trường hợp diện tích tiêu chuẩn nhỏ hơn 56 m², kể cả đất nông nghiệp sau khi quy đổi theo tỷ lệ 4,5%, người dân vẫn được mua căn hộ có diện tích tối thiểu 56 m² theo giá tái định cư.
Đối với nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, ngoài phương án bố trí nhà ở tương đương, người dân có thể lựa chọn nhận hỗ trợ bằng tiền với mức 60% giá trị nhà và 60% giá trị đất. Riêng tại Thủ Thiêm, chính sách còn được mở rộng khi người dân được mua căn hộ với mức giá giảm 700.000 đồng/m² so với giá tái định cư thông thường hoặc được bố trí nền đất thay cho căn hộ.
Linh hoạt với các trường hợp đặc thù
TP.HCM cũng áp dụng cách tiếp cận linh hoạt đối với nhiều trường hợp đặc thù, như nhà xây dựng không phép nhưng còn tồn tại đến thời điểm di dời; các trường hợp lấn chiếm kênh rạch trước ngày 15/10/1993; hay các hộ thuê đất công kinh doanh dọc tuyến đường Lương Định Của.
Ngay cả những trường hợp phát sinh sau mốc thời gian nêu trên, nếu không còn nơi ở nào khác, cũng được xem xét hỗ trợ nhằm bảo đảm an sinh xã hội.
Điều chỉnh mốc thời điểm, giảm gánh nặng tài chính
Quyết định số 70/2025 được ban hành trong bối cảnh pháp luật đất đai đã có nhiều thay đổi, nhằm tháo gỡ các vướng mắc kéo dài. Một điểm đáng chú ý là việc điều chỉnh mốc thời điểm tính bồi thường từ ngày 20/12/2001 sang ngày 10/5/2002 – thời điểm ban hành quyết định thu hồi đất.
Chính sách mới cũng cho phép tính hỗ trợ chênh lệch theo diện tích căn hộ quy đổi từ tỷ lệ 4,5% đối với đất nông nghiệp xen kẽ, bảo đảm không thấp hơn mức bồi thường đối với đất nông nghiệp thuần.
Bên cạnh đó, Thành phố điều chỉnh tăng mức hỗ trợ để giảm áp lực tài chính cho người dân; cho phép bán căn hộ theo giá bảo toàn vốn hoặc cho thuê khấu hao 30 năm đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất sau ngày 10/5/2002.
Đáng chú ý, các hộ trước đây đã nhận tiền hỗ trợ và tự lo chỗ ở nay cũng được tạo điều kiện hoàn trả khoản hỗ trợ để mua căn hộ tái định cư, hướng tới ổn định cuộc sống lâu dài.
Tiến độ giải quyết dần khép lại
Hiện UBND phường An Khánh đang phối hợp với các sở, ngành rà soát hồ sơ, áp dụng chính sách điều chỉnh theo Quyết định 70/2025 nhằm giảm giá mua căn hộ, hỗ trợ người dân sớm hoàn tất thủ tục. Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cũng tăng cường nhân lực, theo dõi sát tiến độ và kịp thời tháo gỡ các khó khăn phát sinh.
Khu đô thị mới Thủ Thiêm có quy mô khoảng 930 ha, trong đó diện tích đã thu hồi gần 714 ha. Tổng số hồ sơ bồi thường, hỗ trợ là 14.357 trường hợp; đến nay đã giải quyết xong 14.286 hồ sơ. Hiện còn 68 trường hợp, với diện tích hơn 2,58 ha, đang tiếp tục được xem xét, xử lý.
Việc ban hành và triển khai Quyết định 70/2025 được kỳ vọng sẽ tạo bước chuyển quan trọng, từng bước khép lại những tồn tại kéo dài tại Thủ Thiêm, hướng tới ổn định đời sống người dân và hoàn thiện khu đô thị trọng điểm của TP.HCM.
