Điểm đáng chú ý:
-
Nâng chiều cao tối đa từ 25-27 tầng lên 45 tầng nổi + 3 tầng hầm
-
Tăng hệ số sử dụng đất từ 5-6 lần lên 10 lần
Mục tiêu: tăng sức hấp dẫn trước khi tổ chức đấu giá lại 3.790 căn hộ đã bỏ hoang gần một thập kỷ.
📌 Vì sao phải điều chỉnh?
Cụm 3.790 căn hộ (R1-R5) hoàn thành từ năm 2015 nhưng bị bỏ trống nhiều năm.
Các vấn đề tồn tại:
-
Thiết kế cũ chưa phù hợp mặt bằng phát triển khu vực
-
Diện tích thương mại – dịch vụ và bãi đỗ xe hạn chế
-
Giá khởi điểm quá cao (8.800 – 9.900 tỷ đồng qua các lần đấu giá)
-
Quy mô lớn khiến ít nhà đầu tư đủ lực tham gia
Theo chính quyền địa phương, nếu giữ nguyên hiện trạng thì “không khả thi để kinh doanh nhà ở thương mại”.
🔄 Từ tái định cư sang thương mại
Năm ngoái, TP HCM đã chấp thuận chuyển đổi công năng từ tái định cư sang nhà ở thương mại, đồng thời chia dự án thành 2 cụm:
-
R1 – R2 – R3
-
R4 – R5
Một số doanh nghiệp như Sunshine Group và Sơn Kim Land từng bày tỏ quan tâm.
💰 Bài toán ngân sách và quỹ đất trung tâm
Khu vực này được đánh giá có giá trị đất cao vì nằm ở trung tâm TP HCM.
Việc điều chỉnh quy hoạch được cho là nhằm:
-
Tối đa hóa hiệu quả sử dụng đất
-
Tăng nguồn thu ngân sách
-
Tạo biên lợi nhuận đủ hấp dẫn nhà đầu tư
Đáng chú ý, thành phố khẳng định điều chỉnh này không làm tăng dân số quy hoạch, không gây quá tải hạ tầng kỹ thuật.
