🔎 Vấn đề ở đâu?
-
Theo Nghị định 102/2024, đất được Nhà nước giao/cho thuê trước Luật Đất đai 2013 phải xác định lại giá đất theo hệ số K.
-
Thực tế, dữ liệu giá đất cũ không còn khả thi để thu thập, khiến nhiều dự án không thể hoàn tất thủ tục.
-
Hệ quả: hàng trăm dự án “nằm chờ”, kéo lùi tốc độ đô thị hóa và ảnh hưởng tăng trưởng kinh tế – xã hội.
💡 Kiến nghị của TP HCM
-
Cho phép áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015 – được cho là phản ánh sát giá thị trường thời điểm đó.
-
Cách làm này kỳ vọng hài hòa lợi ích Nhà nước – nhà đầu tư, đồng thời khai thông pháp lý cho loạt dự án lớn.
📊 Tầm quan trọng của nguồn thu đất
-
Năm 2024, TP HCM thu hơn 25.300 tỷ đồng từ đất đai (+46,8% YoY).
-
Năm 2025, thành phố đặt mục tiêu 86.000 tỷ đồng từ việc xác định giá đất cụ thể của 153 công trình/dự án.
➡️ Nếu kiến nghị được chấp thuận, gần 100 dự án bất động sản sẽ có cơ hội tái khởi động, góp phần quan trọng cho nguồn thu ngân sách và tốc độ đô thị hóa.
