🏗️ Theo Sở Xây dựng TP.HCM, nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn hiện vào khoảng 1 triệu căn hộ. Trong giai đoạn 2026-2030, thành phố được giao chỉ tiêu phát triển thêm 181.257 căn nhà ở xã hội, trong đó khoảng 50.000 căn dành cho thuê.
📊 Cơ cấu nguồn cung dự kiến gồm 67.000 căn nhà ở xã hội được phát triển trên quỹ đất doanh nghiệp; 30.000 căn trên quỹ đất do Nhà nước quản lý; 10.000 căn đầu tư bằng vốn công; 25.000 căn dành cho lực lượng vũ trang và khoảng 50.000 căn phục vụ nhu cầu thuê nhà.
🌱 Để hiện thực hóa mục tiêu này, TP.HCM đã chuẩn bị khoảng 1.740ha quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở xã hội đến năm 2040.
🏠 Hiện nay, thành phố đang sở hữu quỹ nhà cho thuê công gồm 13.668 căn/phòng và gần 41.000 chỗ ở sinh viên. Bên cạnh đó, TP.HCM dự kiến chuyển đổi khoảng 8.000 căn nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang mục đích nhà ở xã hội cho thuê nhằm tránh lãng phí nguồn lực.
💰 Đáng chú ý, thành phố đang triển khai nhiều chính sách hỗ trợ mạnh tay cho nhà đầu tư. Các dự án nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân được vay vốn ưu đãi từ HFIC với hạn mức tối đa 200 tỷ đồng/dự án, thời hạn vay đến 7 năm. Thành phố cũng đề xuất nâng hạn mức này lên 300 tỷ đồng/dự án.
🚧 Ngoài hỗ trợ tín dụng, TP.HCM còn đề xuất hỗ trợ 100% chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án (tối đa 10 tỷ đồng/dự án), đồng thời có chính sách hỗ trợ giảm giá thuê cho người thuê nhà ở xã hội.
📌 Thành phố cũng kiến nghị Trung ương cho phép áp dụng cơ chế đặc thù như rút gọn thủ tục đầu tư đối với các dự án nhà ở xã hội cho thuê, miễn giảm thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp và tiền thuê đất trong suốt thời gian khai thác dự án.
🔥 Một đề xuất đáng chú ý khác là xây dựng gói tín dụng ưu đãi riêng cho nhà ở xã hội với lãi suất chỉ 3-4%/năm, thời hạn vay 15-20 năm và ân hạn nợ gốc 3 năm nhằm thúc đẩy nguồn cung nhà ở giá hợp lý.
