📊 Nếu nhìn lại đầu 2025, dư nợ địa ốc mới ở mức 1,56 triệu tỷ đồng, nhưng chỉ sau vài quý, dòng vốn đã quay lại thị trường khá mạnh.
🔍 Tiền đang chảy vào đâu?
-
Dư nợ cho dự án khu đô thị, nhà ở tăng từ 481.000 tỷ lên gần 629.000 tỷ đồng
-
Dư nợ đầu tư – kinh doanh bất động sản tăng từ 506.000 tỷ lên hơn 673.000 tỷ đồng
-
Phần còn lại phân bổ cho văn phòng, nghỉ dưỡng, sửa chữa nhà…
Bộ Xây dựng cho rằng dòng vốn tăng phản ánh vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ, tiền bắt đầu quay lại các dự án, đặc biệt là phân khúc ở thực và phát triển đô thị.
📉 Trái phiếu địa ốc cũng “ấm” lại cuối năm
-
Tỷ trọng trái phiếu bất động sản tăng mạnh:
-
Tháng 10: 7,4%
-
Tháng 11: 38,6%
-
Tháng 12: hạ nhiệt còn 28%
→ Doanh nghiệp dễ tiếp cận vốn hơn, nhưng lãi suất vẫn cao, áp lực tài chính chưa hề nhỏ.
-
🌍 Vốn ngoại vẫn đổ mạnh
Năm 2025, bất động sản hút 8,1 tỷ USD FDI, chiếm hơn 21% tổng vốn đăng ký, tăng gần 13% so với năm trước.
⚠️ Cảnh báo rủi ro bắt đầu xuất hiện
Giới phân tích cho rằng tín dụng bất động sản tăng nhanh là tín hiệu hồi phục, nhưng cũng tiềm ẩn nguy cơ nếu dòng vốn tiếp tục dồn vào đầu cơ trong khi thanh khoản thị trường chưa phục hồi tương xứng.
📢 Trước thực tế này, Phạm Minh Chính đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, ngăn dòng vốn đầu cơ làm méo mó thị trường, trong bối cảnh mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm nay chỉ khoảng 15%.
