Tiền lương + tiền cho thuê nhà: Có bị cộng gộp để tính thuế không?

📌 Vì sao không cộng gộp?

Theo phân tích của Lê Văn Tuấn – Giám đốc Công ty TNHH Kế toán Thuế Keytas:

• Tiền lương, tiền công

  • Quyết toán theo năm

  • Được áp dụng giảm trừ gia cảnh (bản thân, người phụ thuộc)

  • Không cộng các khoản thu nhập khác vào khi quyết toán

• Tiền cho thuê nhà (thuê tài sản)

  • Là một loại thu nhập độc lập

  • Không quyết toán chung với tiền lương

  • Chỉ phát sinh thuế khi doanh thu cho thuê vượt ngưỡng quy định

👉 Vì khác bản chất thu nhập và cách quản lý thuế, nên không có chuyện cộng lương + tiền thuê nhà để tính thuế chung.

🔔 Quy định mới từ năm 2026: Người cho thuê nhà cần lưu ý

✅ Ngưỡng chịu thuế mới

• Doanh thu cho thuê ≤ 500 triệu đồng/năm 👉 KHÔNG phải nộp thuế

• Doanh thu > 500 triệu đồng/năm 👉 Phát sinh:

  • Thuế GTGT: 5% trên toàn bộ doanh thu

  • Thuế TNCN: 5% trên phần vượt 500 triệu

🧮 Ví dụ dễ hiểu

Cho thuê nhà năm 2026 thu 700 triệu đồng:

• Thuế GTGT = 700 × 5% = 35 triệu

• Thuế TNCN = (700 – 500) × 5% = 10 triệu
  👉 Tổng thuế: 45 triệu đồng

❗ Một điểm rất dễ bị bỏ sót

Dù doanh thu dưới 500 triệu đồng/năm và không phải nộp thuế, cá nhân cho thuê nhà vẫn phải:

• Đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản

• Nộp tờ khai thuế theo quy định

⚠️ Không kê khai vẫn có thể bị xử phạt hành chính.