🏘️ Muốn chống thổi giá, phải minh bạch giá từ gốc
Tại diễn đàn “Xây dựng thị trường BĐS lành mạnh 2025”, bà Tống Thị Hạnh (Bộ Xây dựng) nói rất rõ:
💡 Muốn biết có thổi giá hay không, phải bóc tách từng cấu phần làm nên giá bán.
Giá BĐS = Giá đất + chi phí xây dựng + chi phí hạ tầng + chi phí bán hàng + lợi nhuận chủ đầu tư.
Chỉ cần lương, vật liệu, lãi vay… biến động là giá lập tức nhảy.
Sơ cấp & thứ cấp khác nhau thế nào?
-
Sơ cấp: Cần điều tiết lợi nhuận chủ đầu tư cho hợp lý.
-
Thứ cấp: Phụ thuộc nhiều vào môi giới, trung gian → muốn kiểm soát phải minh bạch giá gốc và giá giao dịch.
📊 Giải pháp Bộ Xây dựng đang làm
-
Xây Cơ sở dữ liệu quốc gia về BĐS → minh bạch giá – nguồn cung – pháp lý – từng bất động sản.
-
Hướng tới Trung tâm giao dịch BĐS do Nhà nước quản lý để hạn chế đầu cơ, giảm rủi ro thổi giá.
-
Chính sách tín dụng – thuế sẽ là “bộ giảm xóc” cho thị trường thứ cấp.
Bà Hạnh cũng cảnh báo:
🔺 Thừa nhà cao cấp – thiếu nhà ở thực – thiếu nhà ở xã hội.
Đây mới là nguyên nhân đẩy giá tăng phi mã.
📈 Giá đất không phải “thủ phạm” duy nhất
Ông Vũ Sỹ Kiên (Bộ TN&MT) cho biết:
-
Giá đất chỉ chiếm 30% giá nhà thấp tầng và 10% giá chung cư.
-
Nhiều dự án đã nộp tiền đất từ 2020 nhưng đến 2023–2024 mới bán → giá đất không phải lý do tăng mạnh.
Thủ phạm thật sự là:
👉 Nguồn cung khan hiếm kéo dài, quỹ đất sạch hạn chế → đẩy giá lên từng ngày.
⚖️ Vì sao khó đưa “thổi giá” vào Bộ luật Hình sự?
Thượng tá Bình giải thích:
❗ Thị trường BĐS không giống chứng khoán – một cá nhân khó đủ lực để thao túng.
Các nước Mỹ – Anh cũng không có tội danh “thổi giá”.
Muốn đưa vào luật cần:
-
Nghiên cứu kỹ
-
Tránh làm vội khiến luật “đắp chiếu”
Luật sư Nguyễn Sỹ Hồng bổ sung:
💡 Muốn hết thổi giá → phải số hóa toàn bộ giao dịch và đánh thuế đầu cơ.
Ở Singapore, bán nhà trong 3 năm có tới 7 loại thuế; ở Mỹ và Anh, thuế đầu cơ có thể tới 45% → đầu cơ gần như không có cửa.
🏗️ Doanh nghiệp nhỏ đang “đuối sức”
Ông Nguyễn Chí Thanh (Hội môi giới BĐS VN) cảnh báo:
-
Các dự án dưới 50 triệu/m² chủ yếu do doanh nghiệp nhỏ làm.
-
Nhưng họ phải tự đi thỏa thuận đền bù, rất tốn kém.
-
9 tháng qua có 1.500 DN rời thị trường, 3.500 DN tạm dừng hoạt động.
Nếu không hỗ trợ tín dụng – mặt bằng – cơ chế triển khai dự án:
👉 Nhà giá hợp lý sẽ ngày càng biến mất.
