💬 Có trường hợp bỏ giá cao ngất ngưởng chỉ để “tạo mặt bằng giá ảo” cho các dự án lân cận. Khi đến lúc nộp tiền thì… bỏ cọc, để lại đất hoang – ngân sách thất thu – thị trường méo mó.
Theo Viện Nghiên cứu & Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), tình trạng này xuất phát từ kẽ hở pháp lý và thiếu chế tài đủ mạnh, khiến nhiều nhà đầu tư “tay không bắt đất”.
🧩 Giải pháp nào để chặn “giá ảo”, dẹp nạn bỏ cọc?
1️⃣ Sàng lọc kỹ người tham gia đấu giá:
-
Loại bỏ nhà đầu cơ, người không có năng lực hoặc không có nhu cầu sử dụng thật.
-
Quy định giá khởi điểm sát giá thị trường, tránh bị thổi giá.
-
Tăng tỷ lệ đặt cọc lên 20–30% để ràng buộc trách nhiệm.
-
Người tham gia phải chứng minh năng lực tài chính và kế hoạch sử dụng đất cụ thể, kèm bảo lãnh ngân hàng nếu là doanh nghiệp.
2️⃣ Siết chặt chế tài xử lý vi phạm:
-
Ai thông đồng, bỏ cọc, thao túng sẽ bị cấm tham gia đấu giá từ 2–10 năm, thậm chí vĩnh viễn nếu cố tình gây rối thị trường. 🚫
-
Ngoài việc tịch thu tiền cọc, cần phạt hành chính, buộc chịu chi phí tổ chức đấu giá, thậm chí chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra nếu có dấu hiệu trục lợi có hệ thống.
-
Quy định rõ thời hạn đưa đất vào sử dụng và thời gian cấm chuyển nhượng để ngăn đầu cơ thứ cấp.
3️⃣ Xây dựng hệ thống dữ liệu minh bạch:
-
Kết nối đấu giá với hệ thống định danh điện tử (VNeID) để loại bỏ “người ảo” hoặc ủy quyền lòng vòng. 🧾
-
Hoàn thiện chính sách thuế & tín dụng để chặn dòng vốn đầu cơ.
-
Thiết lập cơ sở dữ liệu thống nhất toàn quốc về giao dịch, chuyển nhượng đất sau đấu giá để dễ dàng truy xuất và giám sát.
🎯 VARS IRE nhấn mạnh:
“Đấu giá quyền sử dụng đất phải là công cụ phân bổ tài nguyên công bằng, chứ không thể trở thành nơi đầu cơ, thao túng và thất thoát nguồn lực quốc gia.”
Một hành lang pháp lý chặt chẽ, giám sát minh bạch và xử lý nghiêm minh là điều kiện tiên quyết để đấu giá đất trở lại đúng nghĩa: công khai – công bằng – hiệu quả.
