💥 “Thổi giá rồi bỏ cọc” làm méo mó thị trường
Theo dự thảo nghị quyết mới của Chính phủ, người trúng đấu giá nếu không nộp tiền đúng hạn sẽ bị mất tiền đặt cọc và phải bồi thường chi phí tổ chức đấu giá.
Tuy nhiên, HoREA cho rằng mức phạt hiện nay quá nhẹ, vì chi phí tổ chức đấu giá thường rất thấp, không đủ sức răn đe với các doanh nghiệp cố tình “phá game”.
“Thực tế, nhiều doanh nghiệp trúng đấu giá rồi bỏ cọc, nhưng lại không bị cấm tham gia đấu giá tiếp theo. Điều này khiến thị trường bị thao túng, giá đất bị đẩy ảo,” HoREA cảnh báo.
🧱 Kiến nghị mạnh tay hơn: Cấm cả cá nhân lẫn tổ chức vi phạm
HoREA đề xuất mở rộng lệnh cấm đối với mọi đối tượng – cả cá nhân và doanh nghiệp, áp dụng cho các trường hợp bỏ cọc hoặc không hoàn thành nghĩa vụ thanh toán.
Theo hiệp hội, đây sẽ là biện pháp răn đe thực chất, vì:
-
Doanh nghiệp nhỏ sẽ “ngán” việc bị cấm lập pháp nhân mới để tham gia lại.
-
Doanh nghiệp lớn sẽ thận trọng hơn khi đặt giá và nộp tiền đúng hạn.
💰 Đề xuất nâng tiền đặt trước lên 20–50%
HoREA cũng ủng hộ tăng mức đặt cọc trước khi đấu giá từ tối thiểu 20% đến tối đa 50% giá khởi điểm, thay vì mức 10–20% như hiện nay.
Mức cao hơn sẽ giúp loại bớt nhà đầu tư “tay không bắt đất”, chỉ tham gia để đẩy giá rồi bỏ chạy.
Bên cạnh đó, HoREA kiến nghị bổ sung xử phạt hành chính rõ ràng, xác định hành vi bỏ cọc là vi phạm pháp luật, chứ không chỉ là “thất tín” trên giấy tờ.
🧾 Trước đó, Bộ Tư pháp cũng đề xuất...
Người bỏ cọc sẽ bị cấm tham gia đấu giá trong 2–5 năm;
Người trúng đấu giá nhưng không nộp tiền đúng hạn bị cấm trong 6 tháng – 3 năm.
