📈 Doanh nghiệp bắt đầu tăng tốc trở lại
Sau hơn 2 năm thị trường rơi vào trạng thái phòng thủ, nhiều chủ đầu tư hiện đã quay lại nhịp bán hàng. Hàng loạt dự án mới liên tục được công bố tại TP.HCM, Bình Dương, Long An và khu Đông Sài Gòn.
Tập đoàn Lê Phong vừa mở bán hơn 650 căn hộ với giá từ 63 triệu đồng/m2 và chuẩn bị tung thêm hơn 2.000 sản phẩm ven sông tại Lái Thiêu. Kim Oanh Group cũng chuẩn bị đưa ra thị trường gần 3.800 sản phẩm thấp tầng tại đại đô thị One Era với giá từ 8,6 tỷ đồng/căn.
Ở phân khúc cao cấp, Sơn Kim Land đang bán hàng tại The Berkley thuộc Gateway Thảo Điền và dự kiến cuối năm tiếp tục tung dự án hơn 96.000m2 tại Thủ Thiêm với khoảng 3.200 sản phẩm.
Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp như Vạn Phúc, Khải Hoàn Land, Novaland, TT Capital hay Vạn Xuân Group cũng đã lên kế hoạch ra hàng ngay từ quý II và quý III năm nay.
💰 Không bán hàng, doanh nghiệp sẽ “kẹt dòng tiền”
Theo DKRA Consulting và FERI, riêng quý II/2026 thị trường phía Nam có thể đón từ 7.000 - 10.000 căn hộ mở bán mới, gần gấp đôi quý trước.
Tuy nhiên, điều đáng chú ý là sức mua chưa hồi phục tương ứng. Báo cáo của One Mount Group cho thấy tỷ lệ hấp thụ tại nhiều dự án mới đang giảm so với quý trước, còn tại Hà Nội, lượng giao dịch căn hộ chuyển nhượng quý I giảm tới 60%.
Theo ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng giám đốc DKRA Consulting, việc bung hàng lúc này chủ yếu đến từ nhu cầu tái tạo dòng tiền sau giai đoạn dài cầm cự.
Bất động sản là ngành sử dụng đòn bẩy vốn rất lớn. Nếu dự án tiếp tục “đắp chiếu”, doanh nghiệp vẫn phải gánh:
• Chi phí lãi vay
• Chi phí quản lý
• Chi phí tài chính
• Chi phí duy trì quỹ đất
Trong bối cảnh giá đất và chi phí xây dựng chưa giảm, việc trì hoãn bán hàng càng khiến áp lực tài chính lớn hơn.
⚖️ Doanh nghiệp giờ không còn bung hàng kiểu “đánh úp” nữa
Khác với giai đoạn sốt nóng trước đây, các chủ đầu tư hiện bán hàng khá thận trọng.
Theo CBRE Việt Nam, phần lớn doanh nghiệp đang chọn mở bán theo từng giai đoạn nhỏ để thăm dò phản ứng thị trường thay vì bung toàn bộ nguồn cung cùng lúc.
Điều này cho thấy thị trường hiện tại không còn là cuộc đua FOMO như trước mà chuyển sang trạng thái “đi chậm để sống dài”.
🏦 Lãi suất và tín dụng vẫn là nút thắt lớn nhất
Dù nguồn cung tăng trở lại, thanh khoản thị trường vẫn bị ghìm bởi bài toán lãi suất và tín dụng.
Nhiều doanh nghiệp thừa nhận khó khăn lớn nhất hiện nay là:
👉 Người mua ngại vay
👉 Ngân hàng thận trọng với tín dụng bất động sản
👉 Giá nhà vẫn neo quá cao
Chính vì vậy, hàng loạt chủ đầu tư bắt đầu tung các gói hỗ trợ tài chính mạnh để kích cầu.
Địa ốc Phú Đông hỗ trợ lãi suất vay 6,5% trong 5 năm. Một số doanh nghiệp khác chủ động lập quỹ hỗ trợ riêng nếu ngân hàng siết room tín dụng.
📊 Thị trường đang bước sang trạng thái mới
Điểm đáng chú ý là làn sóng bung hàng hiện nay không phản ánh một thị trường “nóng sốt” quay trở lại, mà cho thấy doanh nghiệp đang cố giữ nhịp cho chu kỳ hồi phục mới.
Quan trọng hơn, thị trường hiện cũng đang thay đổi cấu trúc:
✔️ Nhà đầu tư dùng đòn bẩy ít hơn
✔️ Người mua ưu tiên pháp lý sạch
✔️ Nhu cầu ở thực được chú trọng hơn
✔️ Giá trị khai thác dài hạn quan trọng hơn lướt sóng
Nói cách khác, bất động sản đang dần rời khỏi giai đoạn đầu cơ mạnh để bước sang chu kỳ chọn lọc và bền vững hơn.
