🎯 Mục tiêu:
-
Phản ánh đúng bản chất giao dịch: có lời mới nộp thuế.
-
Hạn chế đầu cơ, lướt sóng.
-
Người mua đi bán lại nhanh sẽ chịu thuế cao hơn.
🧮 Vậy ai được lợi?
✅ Người mua bán mà lời ít hoặc bị lỗ: Thuế nộp sẽ thấp hơn nhiều so với cách tính hiện tại.
✅ Giao dịch hợp pháp, rõ ràng, có hóa đơn – chứng từ đầy đủ.
🧠 2 phương án Bộ Tài chính đưa ra:
📌 Phương án 1 – Tính thuế theo lãi thực tế:
-
Thuế = 20% × (Giá bán – Giá mua – Chi phí liên quan).
👉 Lãi ít, thuế ít. Bị lỗ thì khỏi nộp.
📌 Phương án 2 – Tính thuế theo thời gian nắm giữ:
-
Dưới 2 năm: 10%
-
2 – 5 năm: 6%
-
5 – 10 năm: 4%
-
Trên 10 năm: 2%
👉 Giữ càng lâu, thuế càng thấp. Lướt sóng thì thuế cao ngất.
🔍 Vấn đề là...
⛔ Hạ tầng dữ liệu về nhà đất còn yếu
⛔ Nhiều người không có chứng từ rõ ràng (mua bán giấy tay, khai thấp để né thuế…)
⛔ Thiếu kết nối giữa các cơ quan: thuế – công chứng – tài nguyên môi trường…
📣 Bộ Tài chính cho biết cần lộ trình và công nghệ đủ mạnh mới thực hiện được.
