Tuy nhiên, giới chuyên gia cảnh báo: Chính sách này nếu áp dụng quá sớm, có thể khiến thị trường tắc nghẽn thanh khoản, nhà đầu tư ồ ạt xả hàng, còn người mua lại… đứng ngoài quan sát.
🔍 Chi tiết đề xuất mới:
Nếu không xác định được giá mua và chi phí liên quan, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính theo thời gian nắm giữ:
-
Nắm giữ < 2 năm: Thuế 10%
-
2-5 năm: 6%
-
5-10 năm: 4%
-
> 10 năm hoặc tài sản thừa kế: 2%
Mức thuế cao nhất 10% hiện gấp 5 lần mức thuế 2% đang áp dụng hiện nay!
📉 Nguy cơ thị trường “đứng hình”?
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc miền Nam Batdongsan.com.vn – nhận định:
-
Chính sách đánh đúng nhóm đầu cơ ngắn hạn
-
Tuy nhiên, sẽ gây tâm lý hoảng loạn: nhiều nhà đầu tư có thể xả hàng trước thời điểm luật có hiệu lực, trong khi bên mua lại ngần ngại xuống tiền vì lo “ôm hàng” lâu sẽ bị đánh thuế cao.
⛔ Kết quả? Thanh khoản có nguy cơ tắc nghẽn hàng loạt – đặc biệt ở đất nền và căn hộ, những sản phẩm vốn thu hút giới đầu tư cá nhân.
🛑 Chưa nên áp dụng ngay lúc này!
Thị trường bất động sản Việt Nam chưa hồi phục vững, thanh khoản chỉ vừa nhúc nhích. Nhiều giao dịch hiện vẫn ghi nhận lỗ sau 1-2 năm nắm giữ, nhưng theo đề xuất mới, vẫn phải chịu mức thuế 10% – điều này bất hợp lý và gây thiệt hại lớn cho người bán.
Chưa kể, việc xác định chính xác giá mua và chi phí đầu vào của bất động sản – nhất là tài sản đã mua từ lâu – là cực kỳ khó, do chưa có hệ thống cơ sở dữ liệu giá đủ mạnh.
