🔍 Bất động sản đang “nghẽn mạch” ở đâu?
-
Hơn 90% hàng tồn kho tập trung vào phân khúc trung - cao cấp, giá ~90 triệu/m², cao hơn khả năng chi trả của phần lớn người dân.
-
Chỉ 10% là nhà bình dân, nhưng giá cũng từ 3 tỷ đồng/căn trở lên – gần như không có “giá rẻ thực sự” trên thị trường.
-
Hàng loạt dự án bị "đắp chiếu" do vướng pháp lý, thanh khoản thấp, và áp lực đáo hạn trái phiếu 2025 lên đến 130.000 tỷ đồng.
🏢 “Tồn kho chồng chất” – các ông lớn BĐS đang ôm bao nhiêu?
| Doanh nghiệp | Hàng tồn kho (tỷ đồng) |
|---|---|
| Novaland (NVL) | 148.638 (95% là BĐS đang xây) |
| Nam Long (NLG) | 17.542 |
| Phát Đạt (PDR) | 14.037 |
| Đất Xanh (DXG) | 13.386 |
| Kinh Bắc (KBC) | 20.277 (tăng 46% so với trước) |
📌 Riêng Novaland đã dùng 60.000 tỷ đồng tồn kho làm tài sản đảm bảo vay ngân hàng, phản ánh sự phụ thuộc cực lớn vào đòn bẩy tài chính.
🏗 Những dự án lớn nào được ưu tiên “gỡ rối”?
-
Aqua City, Novaworld Phan Thiết, loạt dự án tại Thủ Thiêm
-
Các dự án của Nam Long, Đất Xanh, DIC Corp tại Biên Hòa (Đồng Nai)…
📈 4 điều kiện để thị trường “bật dậy” trong 2025:
-
Lực cầu thực ổn định
-
Dòng tiền đầu tư quay lại
-
Pháp lý được cải cách mạnh mẽ
-
Lãi suất vay mua nhà giữ ở mức hợp lý
💬 Ông Lê Hoàng Châu (HoREA): “Tồn kho hiện tại chủ yếu do thanh khoản thấp và pháp lý ách tắc. Nếu gỡ được nút thắt này, thị trường sẽ sáng trở lại”.
