📈 Chung cư mở bán tăng mạnh, giá cũng tăng phi mã:
-
Hà Nội quý II có hơn 6.800 căn mở bán mới, gấp đôi quý I.
-
Giá trung bình 79 triệu đồng/m², tăng 33% so với cùng kỳ.
-
Một số khu từng bán 40-50 triệu/m², nay chào trên 70 triệu.
💥 Kỷ lục mới: Dự án tại Long Biên cũ "khởi động" ở mức… 118 triệu đồng/m². Căn nhỏ nhất 50m² đã gần 6 tỷ đồng!
🧩 Nhưng 65% người dân (theo khảo sát VnExpress) chỉ có khả năng mua nhà dưới 3 tỷ, tương đương mức dưới 60 triệu đồng/m².
📉 Lệch pha khiến:
-
Tỷ lệ hấp thụ quý II chỉ 60%, giảm mạnh so với 92-95% năm ngoái.
-
Giá chuyển nhượng vẫn neo cao trung bình 50 triệu/m², nhưng đà tăng đã chậm lại.
🔮 CBRE dự báo năm 2025 Hà Nội có thể chạm ngưỡng 31.000 căn mở bán – nguồn cung vẫn tăng, giá không có dấu hiệu giảm.
🎯 Người mua ngày càng cẩn trọng, đòi hỏi “tiền nào của nấy” – không dễ chốt sale dù thị trường sôi động.
