📊 Theo CBRE Việt Nam, quý II/2025 giá căn hộ mới dao động 82-220 triệu đồng/m², tăng tới 29% so với cùng kỳ. Ở trung tâm, giá dưới 50 triệu đồng/m² gần như biến mất. Trong khi đó, những dự án cũ như Green Town Bình Tân, Akari City, Westgate, Sunrise Riverside (Nhà Bè)… vẫn chào bán căn hộ chỉ 2-3 tỷ đồng.
👥 Câu chuyện của ông Hùng (Đồng Tháp) là ví dụ điển hình: tìm nhà 2 tỷ cho con trai học đại học, ông nhận hàng chục lời chào bán, cuối cùng chọn mua căn hộ 50m² tại Vinhomes Grand Park giá 2,6 tỷ đồng.
⚖️ Nhưng thực tế, không phải cứ “rẻ” là dễ bán. Nhiều căn hộ giá 2,5-3 tỷ đồng vẫn rao hàng tháng trời không ai mua vì:
-
Thiết kế cũ, tiện ích xuống cấp 🏚️
-
Pháp lý vướng mắc, khó sang tên 📑
-
Vị trí xa trung tâm, bất tiện di chuyển 🚦
💡 Điểm nghẽn lớn nhất vẫn là “lệch pha” giữa thu nhập và kỳ vọng.
-
Người thu nhập 15-20 triệu/tháng khó mua nổi căn hộ 2-3 tỷ (vì cần sẵn 1-1,5 tỷ vốn, còn lại vay trả góp 10 năm với gánh nặng 35-40 triệu/tháng).
-
Trong khi đó, nhóm có thu nhập cao đủ khả năng mua lại hướng tới căn hộ 7-10 tỷ đồng với tiện ích hiện đại hơn.
👉 Bài toán nhà ở giá rẻ vì thế mãi mắc kẹt: khi có nhu cầu thì không có sản phẩm phù hợp, còn lúc có sẵn hàng thì người mua lại… không đủ sức mua!
