-
Dự án Hòa Lạc: căn nhỏ nhất 78 m2 giá từ 4 tỷ đồng.
-
Dự án Dương Nội: giá 80 triệu đồng/m2, căn nhỏ nhất cũng trên 5 tỷ đồng.
📈 Thực tế, mặt bằng giá chung cư mới tại Hà Nội đang leo thang chóng mặt:
-
Việt Hưng: 118 triệu đồng/m2 – căn 50 m2 đã gần 6 tỷ đồng.
-
Đông Ngạc: 90 triệu đồng/m2, căn 2 phòng ngủ 72 m2 giá 6,4 tỷ đồng.
📊 Dữ liệu thị trường
-
Savills: Giá sơ cấp trung bình Hà Nội đạt 91 triệu đồng/m2, tăng 40% theo năm.
-
Phân khúc trên 4 tỷ đồng chiếm 67% thị trường.
-
Căn hộ dưới 2 tỷ gần như biến mất.
Trong khi đó, thu nhập bình quân 2014–2025 chỉ tăng 6,4%/năm, còn giá chung cư tăng tới 11,7%/năm.
🗣️ Chuyên gia nói gì?
-
Ông Phạm Đức Toản (EZ Property): căn hộ 2–3 tỷ ngày càng biến mất, kể cả ở vùng ven.
-
Ông Nguyễn Văn Đính (VARS): ngay cả người thu nhập 40–50 triệu/tháng cũng không dám mua nếu không có hỗ trợ từ gia đình.
📉 Người dân phản ứng
-
Khảo sát VnExpress: 52% độc giả không muốn mua chung cư nửa cuối 2025 vì giá quá cao.
-
21% chọn tiếp tục thuê nhà chờ giá hợp lý.
-
Phần lớn chỉ đủ khả năng mua dưới 3 tỷ đồng.
🏠 Chính sách sắp tới
Bộ Xây dựng đang chuẩn bị sửa Luật Nhà ở 2023, xây dựng Nghị định về quỹ nhà ở quốc gia để phát triển nhà ở xã hội, nhằm cân bằng cung cầu và hạ nhiệt giá.
