📊 Nguồn cung bắt đầu tăng nhưng giá vẫn leo thang
-
Quý vừa qua, Bộ Xây dựng ghi nhận 87 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán, tương đương 20.893 căn (+19,2% so với quý trước).
-
Giá chung cư tại Hà Nội: ~80 triệu đồng/m², tiếp tục tăng 5,6% dù nguồn cung nhích lên.
-
VARS thống kê: 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung BĐS nhà ở đạt 64.000 sản phẩm (80% kế hoạch cả năm), trong đó 51.000 sản phẩm mới.
Nguyên nhân giá vẫn tăng là do nhiều chủ đầu tư đẩy giá hàng tồn kho, trong khi nguồn cung mới vẫn chưa đủ lớn để tạo cạnh tranh mạnh.
📉 Vì sao giá có thể giảm từ 2026-2027?
Bà Đỗ Thu Hằng (Savills Hà Nội):
-
Hiện giá căn hộ ở ngưỡng cao, nhu cầu ở thực bị thu hẹp.
-
Tới 2026-2027, Hà Nội có thể đón 46.600 căn hộ mới khi loạt dự án hoàn tất pháp lý → giá có xu hướng điều chỉnh giảm.
Ông Phạm Đức Toản (chuyên gia BĐS):
-
Vừa qua, Hà Nội gỡ vướng cho 298 dự án nhà ở thương mại.
-
Sắp tới, sẽ có nhiều dự án ồ ạt khởi công, cùng với nhà ở xã hội được phát triển mạnh → nguồn cung tăng mạnh.
-
“Khi nguồn cung lớn, người mua có nhiều lựa chọn hơn, giá nhà sẽ phải điều chỉnh để phù hợp cung – cầu”.
🛠 Lời khuyên cho người mua
-
Cần nhà ngay: Có thể mua trong giai đoạn này để ổn định chỗ ở.
-
Chưa vội: Nên cân nhắc chờ tới 2026-2027 để có nhiều lựa chọn và giá hợp lý hơn.
