Thị trường bước vào giai đoạn “thanh lọc” mạnh ⚖️
Các chuyên gia nhận định năm 2026 là giai đoạn thị trường chuyển từ tăng nóng sang củng cố. Đại diện Batdongsan.com.vn cho rằng những yếu tố như lãi suất cao, biến động kinh tế toàn cầu đang tạo áp lực nhưng cũng góp phần “lọc” lại thị trường. Dòng tiền sẽ không còn chảy đều mà tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và khả năng triển khai thực tế.
Giá cao khiến giao dịch khó hơn, thanh khoản bị thử thách 📉
Một điểm đáng chú ý là khi giá tăng liên tục, động lực giao dịch lại có xu hướng giảm. Người mua khó tiếp cận, còn nhà đầu tư cũng thận trọng hơn. Thị trường vì vậy không còn “mua đâu thắng đó” mà bắt đầu phân hóa mạnh: sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như căn hộ, nhà ở vẫn có lực cầu, trong khi các tài sản mang tính đầu cơ dễ bị “đứng hình”.
Chủ đầu tư xoay đủ cách: giãn tiến độ, hỗ trợ lãi suất, dùng AI 🔄
Để duy trì thanh khoản, nhiều doanh nghiệp phải điều chỉnh chính sách bán hàng như hỗ trợ lãi suất 1–2 năm, giãn tiến độ thanh toán. Đồng thời, các chủ đầu tư cũng đẩy mạnh số hóa, ứng dụng AI trong thiết kế và vận hành để giảm chi phí, rút ngắn thời gian triển khai dự án.
Bài toán cốt lõi vẫn là vốn: dùng đòn bẩy quá nhiều là “tự làm khó” 💣
Theo Nam Long Group, bản chất của phát triển bất động sản là quản trị tài chính. Nếu phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay, doanh nghiệp sẽ chịu áp lực lớn khi lãi suất tăng và tín dụng bị siết. Vì vậy, tỷ lệ vốn chủ sở hữu nên duy trì khoảng 50% để đảm bảo an toàn và chủ động vận hành.
