Ngành bất động sản ráo riết gom lại trái phiếu trước “giờ G” đáo hạn 73.000 tỷ đồng

Theo Fiin Ratings, trong 7 tháng còn lại của năm 2025, giá trị trái phiếu đáo hạn khoảng trên 146.000 tỷ đồng, với cơ cấu đáo hạn chính gồm 50% đến từ nhóm bất động sản, 24% từ các tổ chức tín dụng, 9% từ nhóm thương mại dịch vụ.
tctdvn-nganh-bat-dong-san-rao-riet-gom-lai-trai-phieu-truoc-gio-g-dao-han-73000-ty-dong-1749650245.jpg
 

🔥 Trái phiếu doanh nghiệp “nóng trở lại” trong tháng 5:

  • Tổng giá trị phát hành đạt 54.500 tỷ đồng, tăng 79% so với cùng kỳ 2024.

  • 100% là phát hành riêng lẻ, nhiều “ông lớn” quay lại thị trường như Vingroup (6.000 tỷ, lãi 12,5%), VinFast (5.000 tỷ), Việt Minh Hoàng (3.466 tỷ)...

📈 Lũy kế 5 tháng đầu năm 2025:

  • Giá trị phát hành 126.100 tỷ đồng, tăng gần 60% so với cùng kỳ.

💥 “Nỗi lo đáo hạn” bủa vây bất động sản:

  • Từ nay đến cuối năm, có hơn 146.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, riêng bất động sản chiếm 50% – tương đương hơn 73.000 tỷ đồng.

  • Doanh nghiệp địa ốc tăng tốc mua lại trái phiếu, riêng tháng 5 đạt 18.900 tỷ đồng (53,2% là từ nhóm BĐS).

nhom-bat-dong-san-tang-cuong-mua-lai-trai-phieu-truoc-ap-luc-dao-han-lon-684816773f605-1749650290.png
 

📉 Trái phiếu bất động sản vẫn “nhiều trục trặc”:

  • 3.950 tỷ đồng TPDN có vấn đề trong tháng 5.

  • Một doanh nghiệp dịch vụ thương mại mới cũng rơi vào diện giãn/hoãn trả nợ.

📊 Giao dịch sôi động trên thị trường thứ cấp:

  • Tổng giá trị đạt 115.200 tỷ đồng – mức cao nhất từ cuối quý I/2025.

  • Giao dịch trái phiếu ngân hàng tăng 46,7%, đạt hơn 63.000 tỷ.

  • Ngược lại, TPDN bất động sản giảm hơn 16,7%, chỉ còn 32.100 tỷ đồng.