⚠️ “Bẻ kèo” kiểu quen thuộc
Dự án SimCity 2 của Công ty TNHH Đầu tư Nhật Hoàng là ví dụ điển hình:
Sau 5–7 năm, chủ đầu tư thông báo không thể tiếp tục và… hoàn tiền.
Lý do đưa ra: vướng pháp lý, thay đổi quy định, không thể triển khai dự án
Và một chi tiết đáng chú ý: Ai không phản hồi thì coi như… đồng ý thanh lý, hết quyền khiếu kiện. Nghe xong chỉ biết im lặng.
Đây không phải trường hợp cá biệt, còn rất nhiều dự án khác cũng như vậy, ví dụ:
-
Dự án ở Nhà Bè: khách đóng 5% từ 2021 khi chưa có giấy phép → giờ trả lại đúng 5%, không lãi
-
Một dự án ở quận 2 cũ: hơn 300 khách bị hủy hợp đồng sau 6 năm
👉 Plot twist: đổi tên dự án, nâng giá từ ~30 triệu/m² lên 120–130 triệu/m² và… bán lại như chưa từng có chuyện gì xảy ra
⚖️ Vì sao chủ đầu tư “dám làm”?
Luật thì có quy định rõ: Bán nhà hình thành trong tương lai phải xong móng, cấm huy động vốn trái phép. Nhưng thực tế vẫn ký hợp đồng, vẫn thu tiền bình thường.
💬 Lý do rất đơn giản: Nếu bị “tuýt còi”, giao dịch vô hiệu → chỉ cần trả lại tiền + bồi thường (thường tính theo lãi suất ngân hàng)
Trong khi: lãi này thấp hơn rất nhiều so với lợi nhuận dự án, thiệt hại thực tế của khách… khó chứng minh => Chủ đầu tư gần như luôn “có cửa lợi”.
💰 Bản chất: lấy tiền khách làm vốn
Nhiều chủ đầu tư không đủ điều kiện vay ngân hàng → quay sang huy động từ khách: Không cần tài sản đảm bảo, không cần chứng minh năng lực tài chính, lỡ có rủi ro → trả lại tiền + lãi thấp 👉 Một kiểu “vay vốn giá rẻ”, mà rủi ro… đẩy sang người mua
📉 Kết cục quen thuộc
-
Chủ đầu tư: xoay vòng vốn, tối ưu lợi nhuận
-
Dự án: có thể bán lại với giá cao hơn
-
Khách hàng:
-
Mất thời gian 5–7 năm
-
Mất cơ hội đầu tư
-
Cầm tiền về nhưng không mua nổi sản phẩm cũ
-
👉 Người thiệt cuối cùng… vẫn là người mua
🔎 Vấn đề nằm ở đâu? Theo luật sư:
-
Pháp luật chưa bảo vệ đủ mạnh cho người mua
-
Cơ chế xử lý thiệt hại chưa phản ánh đúng thực tế
-
Quản lý dòng tiền huy động còn lỏng lẻo
🚨 Kết lại: Chừng nào vẫn còn chuyện “ký trước – tính sau”, “huy động trước – pháp lý tính sau”, thì chừng đó người mua vẫn còn là bên chịu rủi ro lớn nhất.
👉 Và câu hỏi lớn nhất: Bao giờ mới chấm dứt được kiểu “bẻ kèo hợp pháp” này? 🤔
