💸 Siết tín dụng người mua nhà thứ 2, thứ 3
Theo đề xuất, các tổ chức tín dụng sẽ bị yêu cầu giới hạn cho vay:
-
🏡 Mua nhà thứ 2: chỉ được vay tối đa 50% giá trị hợp đồng
-
🏢 Mua nhà thứ 3 trở lên: chỉ được vay tối đa 30%
👉 Chính sách này không áp dụng với nhà ở xã hội, nhằm ưu tiên nhu cầu ở thực, giảm đầu cơ tích trữ và “thổi giá” thị trường.
💻 Minh bạch hóa giao dịch bất động sản
Bộ Xây dựng cũng đề xuất thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản quốc gia, nơi mọi giao dịch sẽ được:
-
Kết nối liên thông điện tử giữa các cơ quan quản lý, tổ chức liên quan
-
Giám sát, xác thực toàn bộ hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thuê mua
📲 Khi đó, thị trường bất động sản sẽ được “soi” kỹ hơn, hạn chế tình trạng “hai giá”, “mua bán ngầm” hay gian lận thuế.
🏘️ Phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp
Từ năm 2026–2030, mỗi tỉnh thành phải dành ít nhất 20% quỹ dự án nhà ở thương mại để phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp (giá mềm hơn, hướng đến nhóm thu nhập trung bình).
Những dự án này sẽ được:
-
✅ Miễn đấu giá, đấu thầu khi chọn chủ đầu tư
-
✅ Hưởng lợi nhuận tối đa 20% tổng vốn đầu tư
-
✅ Tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất
-
❌ Không phải trích quỹ đất xây nhà xã hội
Tuy nhiên, người mua không được chuyển nhượng hợp đồng mua bán để tránh đầu cơ 💼
🧩 Nguồn lực thực thi
Sau khi nghị quyết được thông qua, ngân sách nhà nước và nguồn vốn tư nhân sẽ cùng tham gia:
-
Nhà nước đầu tư hạ tầng, hỗ trợ bù lãi suất
-
Doanh nghiệp được khuyến khích tham gia phát triển dự án giá phù hợp thông qua cơ chế ưu đãi
📅 Dự kiến nghị quyết sẽ được trình Chính phủ ban hành trong tháng 10/2025.
