Lý do Starbucks, Phúc Long, Trung Nguyên không còn “giành giật” mặt bằng đất vàng Sài Gòn

📉 Sức hút mặt bằng trung tâm đang giảm

Trước COVID-19, đặc biệt giai đoạn 2018–2019, các khu như: Hồ Con Rùa, Nhà thờ Đức Bà, Đồng Khởi, Lê Lợi, Phố đi bộ Nguyễn Huệ, Ngã 6 Phù Đổng

được xem là “thánh địa” bán lẻ của Sài Gòn.

Khi một cửa hàng rời đi, ngay lập tức có thương hiệu khác nhảy vào thuê.

Các chuỗi cà phê như Highlands, Starbucks, Phúc Long, Trung Nguyên, Katinat… là nhóm cạnh tranh mạnh nhất để chiếm vị trí tại đây.

Nhưng vài năm gần đây, nhiều mặt bằng trung tâm bắt đầu bỏ trống lâu hơn và việc tìm khách thuê mới khó khăn hơn trước.

Dù các thương hiệu cà phê vẫn hiện diện dày đặc ở khu trung tâm, họ không còn thuê bằng mọi giá.

Một số ví dụ đáng chú ý:

Sau khi rời mặt bằng phố lớn, Starbucks chuyển sang mở cửa hàng trong các trung tâm thương mại, như:

Nguyên nhân lớn nhất khiến nhiều thương hiệu rút lui là giá thuê quá đắt so với thực tế thị trường.

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield:

Nếu so sánh trong khu vực:

Điều đáng nói là thu nhập người dân Việt Nam thấp hơn nhiều so với các quốc gia có giá thuê tương đương.

Ví dụ năm 2025:

Tức là thu nhập ở Malaysia gấp gần 3 lần Việt Nam, nhưng giá thuê mặt bằng tại trung tâm TP.HCM vẫn rất cao.

Ngay cả khi kinh tế chưa hồi phục hoàn toàn, nhiều chủ mặt bằng vẫn không giảm giá thuê, thậm chí có nơi tăng.

Ví dụ:

Một trường hợp khác là Phúc Long từng thuê mặt bằng ở Ngã 6 Phù Đổng:

Trước bài toán chi phí, nhiều thương hiệu đang thay đổi chiến lược mặt bằng:

🏢 Mở trong trung tâm thương mại
🏙 Thuê khối đế các tòa nhà văn phòng
🌆 Mở rộng ra khu dân cư đông đúc

Những vị trí này rẻ hơn nhưng vẫn đảm bảo lượng khách ổn định.