📍 TP.HCM, Bình Dương, Long An: Nhiều dự án đang tăng giá bán từ 10–25% ngay sau khi chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính đất đai.
Ví dụ:
-
Một căn hộ ở Dĩ An (Bình Dương) tăng từ 35 triệu lên 42 triệu đồng/m²
-
Dự án ở Thủ Đức “nhảy” giá từ 55 triệu lên 67 triệu đồng/m²
-
Bcons Solary tăng từ 32 lên 38 triệu đồng/m²
🎯 Nguyên nhân chính?
-
Chi phí sử dụng đất tăng gấp đôi, cộng thêm tiền phạt chậm nộp nhiều năm
-
Chủ đầu tư không có lựa chọn nào ngoài việc “dội” chi phí vào giá nhà
💬 Ông Lê Hoàng Châu (Chủ tịch HoREA) phân tích:
“Chi phí đất quá cao là áp lực buộc doanh nghiệp phải tăng giá bán. Cuối cùng người gánh là người mua nhà.”
⚠️ Hệ quả đáng lo:
-
Giá nhà leo thang, người thu nhập trung bình và thấp càng xa giấc mơ an cư
-
Nguồn cung giảm vì doanh nghiệp dè chừng
-
Áp lực an sinh và nguy cơ bất ổn thị trường bất động sản
📌 Nhiều chuyên gia đề xuất:
-
Không truy thu tiền sử dụng đất phát sinh trước 1/8/2024
-
Điều chỉnh linh hoạt bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026 theo từng địa phương
-
Cần cơ chế tính chi phí đất minh bạch, có giới hạn để giảm rủi ro cho cả doanh nghiệp và người dân
