Lãi vay tăng 6–7% trong thời gian ngắn
Tại nhóm ngân hàng quốc doanh, lãi suất vay mua nhà đã có bước nhảy đáng kể.
Vietcombank hiện niêm yết mức thấp nhất từ 9,6%/năm cho vay mua căn hộ, nhà phố. So với cùng kỳ năm trước, khi mức cố định 12 tháng chỉ khoảng 6%, mức tăng lên tới 60%.
VietinBank cũng nâng lãi cố định 24 tháng lên trên 12%/năm.
BIDV đẩy lãi suất lên 9,7% cho 6 tháng đầu, 10% cho 12 tháng và tới 13,5%/năm nếu cố định 18 tháng – cao hơn đáng kể so với mức 6,5–8% trước đây.
Trong khi đó, Agribank áp dụng 8% cho 6 tháng, 8,5% cho 12 tháng và 9,8% cho 18 tháng.
Ở khối ngân hàng tư nhân, mặt bằng lãi suất cũng tăng dần, phổ biến xấp xỉ 10%/năm cho kỳ hạn 12 tháng. MB Bank chào mức 9–9,5%/năm, VIB dao động 9,9–12%/năm, còn ACB ở mức 9,5–10,5%.
Lãi thả nổi 15%/năm: Áp lực bộc lộ
Điểm gây chú ý nhất là lãi suất thả nổi sau ưu đãi đã lên tới 15%/năm. Với nhiều khoản vay ký giai đoạn 2020–2022, khi lãi suất thấp, áp lực hiện nay tăng rõ rệt.
Một người vay 900 triệu đồng tại TP.HCM cho biết số tiền trả hàng tháng đã tăng từ 7–8 triệu đồng lên 14–15 triệu đồng sau khi hết ưu đãi. Trong bối cảnh thị trường bất động sản thanh khoản chưa phục hồi mạnh, không ít người bắt đầu cân nhắc bán tài sản để giảm áp lực dòng tiền.
Vì sao lãi vay leo thang?
Theo giới chuyên gia, lãi suất huy động tăng mạnh là nguyên nhân chính. Hiện nhiều ngân hàng niêm yết mức lên tới 7,2%/năm cho kỳ hạn dài 24–60 tháng.
Với mức huy động này, ngân hàng cần duy trì biên lợi nhuận khoảng 3,5–4%, khiến lãi cho vay khó có thể đứng yên. Bên cạnh đó, hạn mức tăng trưởng tín dụng cho bất động sản được kiểm soát chặt, trong khi nhu cầu vay cao, cũng tạo thêm áp lực lên mặt bằng lãi suất.
Thị trường bước vào giai đoạn thử thách
Lãi suất cao đang làm thay đổi cấu trúc thị trường:
-
Nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính chịu ảnh hưởng mạnh nhất
-
Giao dịch đầu cơ ngắn hạn giảm dần
-
Phân khúc ở thực, giá vừa túi tiền có khả năng trụ vững hơn
Giới phân tích cho rằng nếu mặt bằng lãi suất huy động tiếp tục neo cao, áp lực lên thị trường bất động sản có thể kéo dài thêm vài quý. Ngược lại, nếu thanh khoản hệ thống cải thiện, lãi vay có thể hạ nhiệt vào cuối năm.
Trong bối cảnh hiện tại, bài toán vay mua nhà không còn là “lãi bao nhiêu tháng đầu”, mà là “chịu đựng được bao lâu khi lãi thả nổi tăng mạnh”. Thị trường vì thế đang bước vào giai đoạn thanh lọc rõ nét, nơi đòn bẩy cao không còn là lợi thế như trước.
