📉 Cam kết lợi nhuận 10%/năm… nhưng thực tế là con số 0
Theo phản ánh của khách hàng, sau khi nhận bàn giao căn hộ từ năm 2018, người mua đã ký thỏa thuận giao lại căn hộ cho đơn vị vận hành khai thác với cam kết lợi nhuận khoảng 10%/năm.
Cụ thể, một khách hàng cho biết:
- Giá trị căn hộ khoảng 2,7–2,8 tỷ đồng
- Cam kết lợi nhuận khoảng 270 triệu đồng/năm
Tuy nhiên, từ năm 2020 đến nay, chủ sở hữu không nhận được bất kỳ khoản thanh toán nào, dù căn hộ vẫn được đưa vào khai thác cho thuê.
🏨 Khai thác nhộn nhịp, chủ sở hữu bị “ra rìa”
Ghi nhận thực tế cho thấy các căn hộ, phòng khách sạn tại khu nghỉ dưỡng vẫn hoạt động bình thường, đặc biệt vào mùa cao điểm du lịch.
Tại FLC Grand Hotel Sầm Sơn:
- Giá phòng dao động từ 2–9 triệu đồng/đêm
- Công suất phòng mùa cao điểm luôn ở mức cao
- Dịp lễ lớn có thể đạt 70–80% lượng đặt trước
Điều đáng nói là trong khi hoạt động khai thác vẫn diễn ra, nhiều chủ sở hữu căn hộ lại không nhận được phần lợi nhuận tương ứng, tạo ra nghịch lý kéo dài.
⚠️ Chủ đầu tư thừa nhận tồn tại, nhưng chưa có phương án
Trao đổi với báo chí, đại diện Tập đoàn FLC cho biết đã ghi nhận phản ánh của khách hàng và thừa nhận có tồn tại tình trạng chậm thực hiện nghĩa vụ.
Tuy nhiên:
- Chưa đưa ra phương án giải quyết cụ thể
- Việc làm việc với khách hàng chủ yếu qua trao đổi không chính thức
Phía khách hàng cho rằng cách xử lý này thiếu minh bạch và chưa đảm bảo quyền lợi chính đáng sau nhiều năm chờ đợi.
📑 Rủi ro từ mô hình căn hộ dịch vụ nghỉ dưỡng
Trường hợp tại FLC Sầm Sơn không phải cá biệt. Những năm gần đây, mô hình căn hộ dịch vụ (condotel) được quảng bá rộng rãi với cam kết lợi nhuận hấp dẫn.
Tuy nhiên, thực tế phát sinh nhiều rủi ro:
- Pháp lý sở hữu chưa rõ ràng
- Phụ thuộc hoàn toàn vào đơn vị vận hành
- Cam kết lợi nhuận không được đảm bảo
Nhiều chuyên gia cảnh báo, người mua cần thận trọng khi đầu tư vào loại hình này, đặc biệt là các dự án:
- Chưa hoàn thiện pháp lý
- Cam kết lợi nhuận cao bất thường
- Thiếu cơ chế đảm bảo thực hiện hợp đồng
Nguồn: https://tienphong.vn/khon-kho-vi-mua-can-ho-dich-vu-post1837091.tpo
