🏢 Hà Nội thúc đẩy nhà ở cho thuê, nhiều dự án sẽ triển khai ngay trong tháng 6
Tại cuộc họp ngày 27/5, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng yêu cầu các đơn vị triển khai ngay một số dự án nhà ở cho thuê trọng điểm trước ngày 15/6.
Trong đó, dự án nhà ở sinh viên tại khu Pháp Vân – Tứ Hiệp được yêu cầu tận dụng thiết kế có sẵn để rút ngắn thời gian triển khai và tiết kiệm chi phí. Đồng thời, thành phố tiếp tục rà soát các dự án tại phường Việt Hưng và Khu Công nghệ cao Hòa Lạc để sớm đưa vào thực hiện.
Theo lãnh đạo Hà Nội, nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở cho thuê sẽ rất rộng, từ công nhân, sinh viên, giáo viên, bác sĩ, phóng viên cho tới lực lượng vũ trang và người lao động thu nhập trung bình.
🏠 “Nhà ở là để ở”, Hà Nội bắt đầu thay đổi tư duy phát triển bất động sản
Điểm đáng chú ý là lãnh đạo Hà Nội nhấn mạnh quan điểm mới của Chính phủ: phát triển thị trường bất động sản cho thuê theo hướng dài hạn, phục vụ nhu cầu ở thực thay vì mục tiêu sở hữu hay đầu cơ tích sản.
Đây được xem là thay đổi khá lớn trong tư duy phát triển thị trường nhà ở tại Việt Nam – nơi nhiều năm qua vẫn thiên về mô hình bán để sở hữu.
Thành phố cũng đang nghiên cứu nâng tỷ lệ nhà ở xã hội dành cho thuê từ khoảng 20% trước đây lên mức 20-30% tùy từng dự án, đồng thời xây dựng cơ chế quản lý thống nhất thay vì để mỗi chủ đầu tư vận hành theo cách riêng.
📉 Điểm nghẽn lớn nhất vẫn là bài toán vốn
Dù xu hướng phát triển nhà ở cho thuê đang được thúc đẩy mạnh, giới chuyên gia cho rằng khó khăn lớn nhất hiện nay vẫn là dòng vốn.
Theo TS. Cấn Văn Lực, nhà ở cho thuê có thời gian hoàn vốn rất dài trong khi doanh nghiệp chủ yếu phải vay vốn thương mại ngắn hạn với lãi suất cao. Nếu không có nguồn vốn trung và dài hạn ổn định thì rất khó kéo doanh nghiệp tham gia mạnh vào phân khúc này.
Ông cho rằng cần xem nhà ở xã hội cho thuê là một phần của hạ tầng lao động và an sinh đô thị chứ không chỉ đơn thuần là hoạt động kinh doanh bất động sản.
Nhiều chuyên gia cũng đề xuất cần có các gói tín dụng dài hạn lãi suất ổn định, ưu đãi thuế, tiền thuê đất và cơ chế PPP để thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở cho thuê.
🌆 Bất động sản đang bước vào chu kỳ mới?
Việc Hà Nội thúc đẩy nhà ở cho thuê diễn ra trong bối cảnh giá nhà tại các đô thị lớn liên tục neo cao, vượt xa tốc độ tăng thu nhập của phần lớn người dân.
Điều này khiến mô hình “ở thuê dài hạn” ngày càng trở thành xu hướng phổ biến hơn, đặc biệt với giới trẻ, công nhân và lao động dịch chuyển.
Nếu được triển khai đồng bộ, nhà ở cho thuê có thể trở thành một trong những thay đổi lớn nhất của thị trường bất động sản Việt Nam trong nhiều năm tới, tương tự mô hình đang vận hành tại nhiều quốc gia phát triển.
⚠️ Bài toán tiếp theo: Làm sao tránh đầu cơ và trục lợi chính sách?
Ngoài vốn, một vấn đề khác được nhắc tới là cơ chế quản lý và hậu kiểm.
Nhiều ý kiến cho rằng cần số hóa toàn bộ quy trình xét duyệt người thuê, liên thông dữ liệu thu nhập và tình trạng nhà ở để hạn chế đầu cơ, cho thuê lại hoặc trục lợi chính sách.
Trong bối cảnh Chính phủ đang thúc đẩy mạnh nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, việc xây dựng được cơ chế minh bạch và vận hành hiệu quả sẽ quyết định thành bại của cả chiến lược dài hạn này.
