💰 Đất bỏ hoang có thể chịu thuế 0,2%/năm
Theo đề xuất của Bộ Tài chính, toàn bộ diện tích đất bỏ hoang, không sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng sẽ chịu mức thuế 0,2%, không áp dụng hạn mức.
Trong khi đó, thuế sử dụng đất ở hiện hành được áp dụng theo các mức:
-
0,03%: Diện tích trong hạn mức.
-
0,07%: Phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức.
-
0,15%: Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức.
Như vậy, mức thuế đề xuất cao gần 7 lần thuế suất đất ở trong hạn mức.
📈 Giá đất tăng mạnh, thuế 0,2% liệu có đủ sức răn đe?
Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, mức thuế 0,2% có thể chưa đủ mạnh để hạn chế tình trạng giữ đất chờ tăng giá.
Ông dẫn ví dụ giá đất tăng từ 11 triệu lên 33 triệu đồng/m² trong giai đoạn 2014-2024, cho rằng lợi ích từ việc nắm giữ đất có thể lớn hơn nhiều so với khoản thuế phải nộp.
Tuy nhiên, mức thuế cụ thể cần được nghiên cứu dựa trên giá trị đất, khả năng sinh lợi và mục đích nắm giữ, thay vì áp dụng một tỷ lệ duy nhất cho mọi trường hợp.
🏚️ Không chỉ đất trống, nhà bỏ hoang cũng cần được xem xét
GS. Đặng Hùng Võ cho rằng chính sách cần quan tâm cả những bất động sản đã xây dựng nhưng không đưa vào sử dụng.
Theo ông, cần làm rõ các vấn đề như bỏ hoang bao lâu thì chịu thuế, có áp dụng thuế lũy tiến theo thời gian hay không và cách xác định tài sản không sử dụng.
Đặc biệt, phải phân biệt đất bị giữ để đầu cơ với những trường hợp chưa thể sử dụng vì nguyên nhân khách quan.
⚖️ Bộ Tài chính lý giải vì sao chọn mức 0,2%
Theo đại diện Bộ Tài chính, mức 0,2% tương đương thuế suất hiện áp dụng đối với đất lấn, chiếm và nhằm tăng mức điều tiết đối với đất đai không được khai thác hiệu quả.
