Chất lượng nhà ở vẫn thế, giá tăng chóng mặt
Theo ông Hùng, mặc dù giá nhà đã tăng vọt trong những năm qua, từ 50 triệu đồng/m² lên 70 - 120 triệu đồng/m², nhưng chất lượng của sản phẩm vẫn không có sự cải thiện đáng kể. "Chất lượng nhà hiện tại vẫn vậy, không khác gì những căn nhà trước đây, trong khi giá đã đội lên gấp đôi. Điều này đang khiến người tiêu dùng và các nhà đầu tư cảm thấy bất an về tính bền vững của thị trường bất động sản", ông Hùng nhấn mạnh.
Đầu tư vào bất động sản: Rủi ro hay cơ hội?
Tín hiệu từ năm 2024 cho thấy vốn FDI đổ vào bất động sản tăng mạnh, và Chính phủ cũng đang hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản với các chính sách nới lỏng, giúp giảm chi phí. Tuy nhiên, ông Hùng cũng cảnh báo rằng việc đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là khi chỉ mua để đợi giá lên mà không có nhu cầu thực tế, là một canh bạc đầy rủi ro.
Với việc nguồn vốn tín dụng đổ vào bất động sản tăng mạnh, trong khi nhu cầu thực sự của người dân để mua nhà vẫn chưa rõ ràng, ông Hùng đặt câu hỏi liệu số lượng nhà mà nhà đầu tư mua để đầu cơ có thể gây ra hậu quả khôn lường cho cả thị trường trong tương lai. Đặc biệt, hiện có rất nhiều biệt thự và căn hộ bỏ hoang, gây lãng phí tài nguyên và đẩy giá nhà cao vút, làm khó người thực sự có nhu cầu.
Khó khăn với các doanh nghiệp yếu kém
Thị trường bất động sản đang đứng trước một bước ngoặt lớn khi các doanh nghiệp yếu kém, không có đủ tiềm lực tài chính sẽ gặp nhiều khó khăn. Ông Hùng chia sẻ rằng, với sự ra đời của ba bộ Luật bất động sản mới, các doanh nghiệp không còn có thể “tay không bắt giặc” mà phải đối mặt với thực tế là chỉ những chủ đầu tư mạnh, uy tín mới có thể tồn tại.
Cảnh báo về đầu tư chung cư và đánh thuế bất động sản thứ 2
Về đầu tư chung cư, ông Hùng cảnh báo các nhà đầu tư đang ôm nhiều căn hộ, chờ đợi giá lên để bán sẽ gặp rủi ro lớn. Bản thân ngân hàng sẽ tiếp tục cho vay, nhưng nếu giá giảm hoặc thị trường đóng băng, người mua cuối cùng sẽ gánh chịu hậu quả.
Ông cũng nhấn mạnh, việc đánh thuế bất động sản thứ 2 là cần thiết, nhưng cần phải xem xét tổng thể và đánh giá đúng thực trạng. Nếu đánh thuế ngay lúc này, giá bất động sản có thể giảm, nhưng các chủ đầu tư sẽ chịu tác động lớn, thậm chí ảnh hưởng đến toàn bộ nền kinh tế bất động sản.
Tương lai thị trường bất động sản: Liệu sẽ đi về đâu?
Cuối cùng, ông Hùng cho rằng trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ dần đi vào quỹ đạo thật sự, với sự điều chỉnh thích hợp từ các cơ quan chức năng. Việc đánh thuế bất động sản và thay đổi cơ chế là một bước đi cần thiết, nhưng sẽ cần được triển khai từ từ, qua các đánh giá thực tế và phản hồi từ thị trường.
