📈 Từ 2019 đến 2025, giá căn hộ tại TP.HCM tăng gần 50%, còn Hà Nội tăng tới 90%, theo Viện Nghiên cứu & Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE).
Nếu năm 2014, căn hộ trung bình giá 1,75 tỷ đồng, thì tính theo lạm phát đến nay chỉ nên khoảng 2,6 tỷ đồng. Nhưng thực tế, giá đã vọt lên 5,3 tỷ đồng, cao gấp đôi kỳ vọng 😮
💰 Áp lực tài chính ngày càng “nghẹt thở”:
-
Trước đây, cần 18 năm tích lũy để mua căn hộ 70m², giờ phải tới 27 năm.
-
Nếu chỉ tiết kiệm 1/3 thu nhập, cần tới… 80 năm mới mua nổi nhà!
Hiện nay, một căn hộ ở đô thị có giá gấp 20–25 lần thu nhập bình quân của hộ gia đình.
👶 Khi giấc mơ an cư ngày càng xa vời, nhiều cặp đôi đành gác lại kế hoạch sinh con.
Tỷ suất sinh toàn quốc giảm liên tục:
-
Năm 2022: 2,01 con/phụ nữ
-
Năm 2023: 1,96
-
Năm 2024: chỉ còn 1,91 – thấp nhất 10 năm qua.
Tại TP.HCM, con số này chỉ 1,39 con/phụ nữ, thấp nhất cả nước.
📉 Theo VARS IRE, nhà ở giờ là “đặc quyền” của người giàu, còn người thu nhập trung bình – thấp phải sống trong cảnh thuê trọ, trì hoãn lập gia đình và sinh con.
Các chuyên gia kiến nghị cần:
🏘️ Phát triển mạnh nhà ở xã hội – nhà ở vừa túi tiền
🏦 Mở rộng gói vay lãi suất thấp, thời hạn dài cho người trẻ
👉 Nếu không, Việt Nam sẽ sớm đối mặt với “bẫy giá nhà – tỷ lệ sinh thấp” như Nhật Bản và Hàn Quốc.
