🏗️ Doanh nghiệp địa ốc trả lãi tới 13%/năm
Theo dữ liệu HNX và Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), Vinhomes vừa phát hành lô trái phiếu VHM12615 trị giá 2.000 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm. Hai kỳ đầu có lãi suất 12,5%/năm, các kỳ sau bằng lãi suất tham chiếu cộng 2 điểm %, nhưng không thấp hơn 12,5%/năm.
Tandoland cũng huy động 258 tỷ đồng qua lô TDRL12603, kỳ hạn 5 năm. Lãi suất hai kỳ đầu lên tới 13%/năm, sau đó được tính bằng lãi suất tham chiếu cộng biên độ 5,1 điểm %.
Mức này cao hơn khá nhiều so với nhóm ngân hàng. Trong tháng 8, trái phiếu Vietcombank và BIDV có lãi suất khoảng 7,87-8,2%/năm, trong khi MB, VPBank, HDBank, VIB và TPBank chủ yếu ở vùng 8,5-9,1%/năm.
Từ đầu tháng 8 đến ngày 25/8, thị trường ghi nhận 16 lô trái phiếu phát hành với tổng giá trị khoảng 17.464 tỷ đồng. Riêng 13 lô của các ngân hàng đạt khoảng 14.750 tỷ đồng, chiếm hơn 84%.
⚠️ Hơn 56.000 tỷ đồng trái phiếu BĐS chờ đáo hạn
Áp lực của doanh nghiệp địa ốc không chỉ đến từ lãi suất cao.
Theo VBMA, trong 4 tháng cuối năm 2026, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp đến hạn khoảng 95.982 tỷ đồng. Trong đó, riêng nhóm bất động sản lên tới 56.431 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng lớn nhất.
Điều này đồng nghĩa các doanh nghiệp địa ốc vừa phải đối mặt với chi phí huy động vốn cao, vừa phải chuẩn bị dòng tiền lớn để thanh toán các khoản nợ cũ sắp đến hạn.
Rủi ro chi phí vốn còn đáng chú ý khi VCBS cho biết khoảng 52,44% giá trị trái phiếu đang lưu hành sử dụng lãi suất thả nổi hoặc kết hợp cố định - thả nổi. Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất neo cao, chi phí trả lãi của doanh nghiệp có thể tiếp tục chịu sức ép.
