📈 Nhà riêng lẻ tồn kho tăng hơn 46%
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý II/2026, lượng bất động sản tồn kho tại các dự án trên cả nước đạt khoảng 39.284 căn, nền.
Trong đó, nhà ở riêng lẻ tồn kho 15.313 căn, cao nhất trong 3 nhóm sản phẩm và tăng tới 46,4% so với quý I/2026.
Đứng sau là căn hộ chung cư với 12.823 căn, tăng 22,2%. Đất nền tồn kho khoảng 11.148 nền, tăng 25,4% so với quý trước.
Như vậy, không chỉ nhà riêng lẻ mà cả chung cư và đất nền đều chứng kiến lượng hàng chưa bán được tăng lên trong quý II.
📉 Tồn kho tăng, giao dịch lại giảm mạnh
Trái ngược với lượng hàng nằm trong kho ngày càng lớn, thanh khoản thị trường lại đi xuống.
Quý II/2026, cả nước ghi nhận hơn 100.005 giao dịch bất động sản thành công, chỉ bằng 71,5% quý trước và 63,7% cùng kỳ năm 2025.
Riêng chung cư và nhà ở riêng lẻ có 26.567 giao dịch, giảm gần 14% theo quý. Đất nền ghi nhận 73.438 giao dịch, chỉ bằng 67,4% quý trước và chưa bằng 60% cùng kỳ.
Một trong những áp lực lớn đối với sức mua hiện nay là chi phí vay vốn. Lãi suất vay bất động sản phổ biến khoảng 12-14%/năm. Nhiều khoản vay sau thời gian ưu đãi chuyển sang thả nổi ở mức 13-15%, thậm chí 15-16%/năm tại một số ngân hàng.
Theo Bộ Xây dựng, lãi suất cao, hạn mức vay thấp và yêu cầu chứng minh thu nhập đang hạn chế khả năng mua nhà, đặc biệt với nhóm khách hàng có năng lực tài chính hạn chế.
Ở phía doanh nghiệp, tín dụng cũng ngày càng phân hóa. Chủ đầu tư có tài chính tốt, pháp lý đầy đủ và dòng tiền ổn định vẫn có khả năng tiếp cận vốn, trong khi dự án vướng pháp lý hoặc thanh khoản thấp tiếp tục gặp khó.
Diễn biến tồn kho tăng trong khi giao dịch giảm cho thấy bài toán của thị trường hiện nay không đơn thuần là có thêm nguồn cung, mà quan trọng hơn là sản phẩm có đúng nhu cầu và túi tiền của người mua hay không.
