🧾 Không nộp hồ sơ làm sổ đỏ: có thể bị phạt tới 1 tỷ đồng
Theo dự thảo Nghị định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, nếu chủ đầu tư không nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho người mua (trừ khi người dân tự làm), mức phạt sẽ được tính theo số lượng căn hộ và thời gian chậm trễ.
-
Chậm 50 ngày – 6 tháng: phạt 30–160 triệu đồng.
-
Chậm 6–12 tháng: phạt 160–500 triệu đồng.
-
Chậm trên 12 tháng: phạt từ 200 triệu đến 1 tỷ đồng nếu dự án vi phạm từ 200 căn hộ trở lên.
Thời gian vi phạm được tính từ lúc bàn giao nhà hoặc khách thanh toán đủ tiền đến khi bị lập biên bản.
Nhiều cư dân mua nhà cả vài năm vẫn chưa có sổ đỏ, trong khi chủ đầu tư viện nhiều lý do chây ì.
⚠️ Ký hợp đồng sai, thu tiền sai — cũng bị phạt nặng
Bộ Xây dựng cũng đề xuất siết chặt quản lý hợp đồng và giao dịch bất động sản:
-
Phạt 180–260 triệu đồng nếu chủ đầu tư không dùng hợp đồng mẫu hoặc ký sai nội dung quy định.
-
Phạt 260–300 triệu đồng nếu bán nhà không gắn quyền sử dụng đất.
-
Phạt 300–500 triệu đồng nếu vi phạm quy định về giá, cho thuê, chuyển nhượng.
-
Phạt 800 triệu – 1 tỷ đồng nếu chuyển nhượng hợp đồng mua bán trái luật.
🚫 Không đủ điều kiện kinh doanh: có thể bị đình chỉ hoạt động
-
Kinh doanh BĐS không lập doanh nghiệp: phạt 120–160 triệu đồng.
-
Không đủ điều kiện kinh doanh: phạt 160–200 triệu đồng + đình chỉ hoạt động 3–6 tháng.
-
Nhận tiền mua nhà không qua tài khoản ngân hàng: phạt 240–300 triệu đồng.
-
Không công khai, công khai sai thông tin dự án: phạt 300–400 triệu đồng.
-
Thu tiền sai quy định: phạt 500–600 triệu đồng.
🏘️ Thông điệp rõ ràng: “Chậm làm sổ đỏ – trả giá đắt”
Đề xuất này được xem là động thái mạnh tay nhằm bảo vệ quyền lợi người mua nhà, sau hàng loạt vụ việc chủ đầu tư bán nhà xong rồi “quên” sổ đỏ hoặc không chịu hoàn thiện thủ tục pháp lý.
Nếu được thông qua, nghị định mới sẽ là “cú đấm thép” buộc doanh nghiệp phải làm sổ đúng hẹn, minh bạch hợp đồng, không lách luật để chiếm dụng vốn người dân.
