Sở Xây dựng TP.HCM vừa đề xuất nâng ngưỡng thu nhập để được mua nhà ở xã hội (NOXH), nhằm phù hợp hơn với mặt bằng thu nhập hiện nay và đồng bộ với Nghị định 136/2026/NĐ-CP.
📌 Theo dự thảo:
- Người độc thân có thể có thu nhập tối đa 27,5–30 triệu đồng/tháng (tùy trường hợp).
- Người độc thân nuôi con nhỏ tối đa 38,5–42 triệu đồng/tháng.
- Vợ chồng có tổng thu nhập tối đa 55 triệu đồng/tháng, hoặc 60 triệu đồng/tháng nếu có từ 3 người phụ thuộc trở lên.
💬 Tuy nhiên, đề xuất này đang tạo ra nhiều tranh luận.
🏢 HoREA cho rằng việc nâng ngưỡng thu nhập là hợp lý vì chi phí sinh hoạt và giá nhà tại TP.HCM rất cao. Nếu giữ mức cũ, nhiều cán bộ, công chức hay người lao động có thu nhập trung bình nhưng vẫn chưa đủ khả năng mua nhà sẽ bị loại khỏi diện được hỗ trợ.
⚠️ Ngược lại, nhiều chuyên gia lo ngại mức 60 triệu đồng/tháng không còn phản ánh nhóm thu nhập thấp. Theo ý kiến này, với mức thu nhập đó, nhiều hộ gia đình đã có khả năng vay mua nhà thương mại, trong khi người thu nhập thấp thực sự có thể mất lợi thế khi cạnh tranh mua NOXH.
📊 Một số chuyên gia cũng cảnh báo việc nới điều kiện đầu vào nhưng không tăng nguồn cung có thể khiến NOXH rơi vào tình trạng "đông người đủ điều kiện nhưng ít nhà để mua", làm giảm cơ hội của nhóm yếu thế.
🏗️ Theo các chuyên gia, để chính sách phát huy hiệu quả, cần đồng thời:
- Tăng mạnh nguồn cung NOXH, nhất là nhà cho thuê dài hạn.
- Xây dựng cơ chế chấm điểm ưu tiên theo mức thu nhập và hoàn cảnh thay vì chỉ dựa vào ngưỡng thu nhập tối đa.
- Minh bạch khâu xét duyệt để bảo đảm đúng đối tượng thụ hưởng.
👉 Hiện đây mới là đề xuất trong dự thảo, chưa phải quy định chính thức. Nếu được thông qua, mục tiêu là mở rộng khả năng tiếp cận NOXH, nhưng hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc lớn vào nguồn cung và cơ chế xét duyệt.
