🏘️ Theo các đơn vị môi giới, nhiều khu vực như Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân, Nam Việt Á, Thanh Khê, Đông Hải hay Liên Chiểu đều ghi nhận mặt bằng giá đi xuống. Có những lô đất từng rao 6 tỷ đồng nay chỉ còn khoảng 5 tỷ đồng, thậm chí một số trường hợp giảm sâu hơn do áp lực vay ngân hàng.
💸 Đơn cử, một lô đất 2 mặt tiền tại Hòa Xuân từng được chào bán 10 tỷ đồng cách đây khoảng 4 tháng, hiện phải giảm xuống còn 8,5 tỷ đồng để tìm khách. Tại biển Xuân Thiều (Liên Chiểu), nhiều lô đất cũng giảm từ hơn 4 tỷ đồng xuống còn khoảng 3,6-3,7 tỷ đồng.
📊 Dữ liệu từ DKRA Consulting cho thấy bức tranh còn kém tích cực hơn. Trong quý II/2026, nguồn cung sơ cấp chỉ còn khoảng 1.470 sản phẩm, giảm 13% so với quý trước. Đáng chú ý, lượng giao dịch chỉ đạt khoảng 4% nguồn cung, giảm 71% theo quý và giảm 57% so với cùng kỳ năm ngoái.
⚠️ Theo các chuyên gia, áp lực lớn nhất hiện nay đến từ lãi suất vẫn ở mức cao, dòng tiền vào bất động sản suy yếu và tín dụng ngày càng được kiểm soát chặt hơn. Trong khi đó, việc Đà Nẵng điều chỉnh tăng hệ số K cũng khiến chi phí đất của các dự án tăng lên, tác động đến tâm lý thị trường.
💬 Dự báo 6 tháng cuối năm 2026, thị trường đất nền Đà Nẵng vẫn khó sôi động trở lại. Tuy nhiên, những sản phẩm có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng và giá hợp lý vẫn có cơ hội giao dịch. Với người mua ở thời điểm này, các chuyên gia khuyến nghị hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn và ưu tiên lựa chọn những bất động sản có giá trị thực.
