💣 Đánh thuế để chống lướt sóng – nhưng ai mới là người khốn đốn?
Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế 20% trên phần lợi nhuận khi chuyển nhượng BĐS. Nếu không chứng minh được giá mua, sẽ bị áp thuế lũy tiến theo thời gian nắm giữ – càng giữ lâu thuế càng nhẹ.
Mục tiêu? Ngăn đầu cơ – chặn “sốt ảo”. Nhưng hậu quả? Lực cầu đầu tư biến mất, thị trường sơ cấp đứng hình, chủ đầu tư chới với vì mất lực mua kích thanh khoản ban đầu.
🧨 Chiến lược "bán trước, xây sau" bị phá sản?
Theo ông Nguyễn Vũ Cao – Chủ tịch Tập đoàn Khang Land, đa số chủ đầu tư hiện nay sống nhờ nhà đầu tư ngắn hạn, “xuống tiền nhanh – xả hàng gọn”. Nếu chính sách thuế được áp dụng sớm, chiến lược này sẽ… sụp đổ.
"Thanh khoản sơ cấp có thể tụt dốc không phanh. Dự án nằm im bất động, đô thị hóa dở dang, hàng tồn đọng", ông nói.
😵 Áp lực thuế đè nặng cả người mua lẫn nhà phát triển
Ông Tạ Trung Kiên – Giám đốc Wowhome, nhận định: Thuế cao khiến người mua e dè, thanh khoản sụt giảm, chủ đầu tư buộc phải… thay máu mô hình kinh doanh.
Từ bán nhanh – xây sau, giờ phải nhắm vào người mua thật, nhóm này lại khó xuống tiền nhanh, lực mua yếu. Để sống sót, doanh nghiệp buộc phải:
-
Tăng chiết khấu
-
Giãn tiến độ thanh toán
-
Hỗ trợ vay vốn
-
Cải thiện thiết kế sản phẩm
🏝️ Ai sẽ "chết" trước? BĐS nghỉ dưỡng, khu đô thị mới lo sốt vó
Chủ tịch Tập đoàn G6 – ông Nguyễn Anh Quê cảnh báo:
“Nhà ở giá hợp lý, vị trí tốt thì còn tiêu thụ được. Nhưng những sản phẩm nghỉ dưỡng, khu đô thị chưa hoàn thiện hạ tầng, chưa thể khai thác ngay thì… đứng hình toàn tập.”
📉 Chuyển đổi sang thị trường lành mạnh là cần thiết – nhưng không thể "phanh gấp"
Ông Tạ Trung Kiên cho rằng:
“Đánh thuế là hợp lý, nhưng cần có hạ tầng dữ liệu giao dịch và pháp lý minh bạch. Chưa số hóa xong mà đánh thuế mạnh, rất dễ phản ứng ngược.”
Ông Nguyễn Vũ Cao đề xuất:
-
Chỉ đánh thuế BĐS thứ 2 trở đi
-
Hoặc đánh vào BĐS giá cao từ 10-20 tỷ trở lên
-
Không đánh vào giao dịch mua bán thông thường của người dân
